Beschreibung
Ursprünglich bestand das Dachgeschoss aus zwei separaten Wohnungen (Top 11 und Top 12), die zu einer großen Einheit zusammengelegt wurden. Ein Rückbau in zwei eigenständige Einheiten ist möglich, muss jedoch vom Käufer selbst durchgeführt werden (Trennung von Strom- und Heizkreisen, Setzen einer Zwischenwand).
Top 11 – Raumaufteilung & Ausstattung (ca.):
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Lage: 4. Obergeschoss mit Lift
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Vorraum: 17 m²
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Wohnzimmer mit offenem Kamin, sichtbaren Holzbalken und hoher Decke: 27,5 m²
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Küche: 9 m²
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Abstellraum angrenzend an die Küche: 3 m²
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Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne/Whirlpool und WC: 19 m²
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Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse: 20 m²
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Dachterrasse: 6 m²
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Galeriefläche: 13 m²
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Kellerabteil: 10,5 m²
Die Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, sichtbare Dachkonstruktion und eine attraktive Terrassensituation mit Blick auf Maria Plain. Der offene Kamin sowie die großzügige Raumaufteilung unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schallmoos, nordöstlich der Salzburger Altstadt. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege: Innenstadt, Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kapuzinerberg und die Salzach bieten im direkten Umfeld Erholung und Freizeitqualität. Schallmoos entwickelt sich zunehmend zum gefragten Trendviertel: Der Stadtteil vereint günstige Immobilienpreise mit hoher Nähe zur Altstadt und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Aktuelle Planungen umfassen ein neues Wohn- und Geschäftsgebiet an der Schallmooser Hauptstraße mit gefördertem Wohnraum und belebter Erdgeschoßzone.
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