Beschreibung
Die gegenständliche Dachterrassenwohnung befindet sich in einer vollständig revitalisierten Mehrparteienvilla und steht kurz vor der finalen Fertigstellung. Der Personenaufzug führt direkt in das großzügige, zentral gelegene Entrée des Penthouses, von welchem sich die Räumlichkeiten wie folgt erschließen:
1. Dachgeschoss:
Vorraum/Gang, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, voll ausgestattete einladende Wohnküche, zwei flexibel nutzbare Zimmer mit ca. 20 m², davon eines mit eigenem Duschbad samt WC und eines mit eigener Terrasse, drittes Zimmer mit ca. 10 m² und ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC.
2. Dachgeschoss:
Barrierefrei mittels Lift oder über eine interne Treppe gelangt man in das "Turmzimmer" mit praktischer Teeküche und direktem Ausgang auf die rund 60 m² große Dachterrasse mit Pergola. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein WC mit Handwaschbecken und Fenster.
AUSSTATTUNG
Fußboden- und Wandheizung über eine klimaeffiziente Luftwärmepumpe, Kühlfunktion mittels Luftwärmepumpe, Lift mit direktem Wohnungszugang, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, tlw. elektrisch Dachflächenfenster, hochwertige Sanitärausstattung inkl. Spiegelschränke und Hochschränke von Villeroy & Boch, Kaminanschlussmöglichkeit, teilweise integrierte Einbauspots, eingebauter Tresor, Haussatellitenanlage, Leerverrohrung für eine optionale Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen (Reduktion der Betriebskosten), zugeordnetes Kellerabteil.
HAUSBESONDERHEITEN
Naturpool mit Terrassendeck zur gemeinschaftlichen Nutzung, insektenfreundliche Gartenbepflanzung mit automatischer Bewässerung, Kräuterhochbeet, gemauerter Grillplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum, ökologisch nachhaltige Sanierung, hochwertige Fassadendämmung.
+ Optional kann ein Autoabstellplatz um € 120,00 brutto monatlich angemietet werden (bis auf Widerruf).
Die im Exposé verwendeten Bilder dienen der besseren Veranschaulichung und wurden teilweise KI-gestützt optimiert, da sich die Immobilie derzeit in der abschließenden Fertigstellung befindet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Sehr ruhige, begehrte Wohnlage in Gersthof (Währing) Beste öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41 sowie Busverbindungen in fußläufiger Distanz Schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Kindergärten und Schulen (öffentlich & privat) in der näheren Umgebung sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schafberg
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