Beschreibung
PENTZLIG GUT - ALTBAUCHARME MIT SPIELRAUM UND BALKON IN AUSSICHT
BESCHREIBUNG
Top 19 ist eine dieser seltenen Gelegenheiten, bei der Altbau-Charme auf moderne Möglichkeiten trifft – samt bereits genehmigtem Balkonanbau. Im 1. Liftstock gelegen, wartet diese sanierungsbedürftige Wohnung darauf, Ihre Handschrift zu tragen. Der Lift ist bereits vorhanden, die Baugenehmigung für den rund 8 m² großen Balkon ebenso – dieser wird innerhalb der nächsten drei Jahre von der Verkäuferseite errichtet, die Kosten dafür betragen € 20.000,– zzgl. 20 % USt.
Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlich-heller Vorraum, der durch die neue Parifizierung vergrößert wurde. Rechts das separate WC, direkt daneben – in Zukunft – der Zugang zum neuen Balkon.
Gestalten statt Kompromisse – das ist das Motto von Top 19.
Denn diese Wohnung bietet keine fertige Lösung, sondern pures Potenzial. Auf ca. 46 m² haben Sie die Freiheit, Ihren eigenen Grundriss zu entwickeln und ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu Ihnen passt. Ob Küche, Bad oder Raumaufteilung – hier ist nichts fix, aber alles möglich. Und mit dem zukünftigen Balkon wächst Ihr neues Zuhause sogar noch über sich hinaus.
Besonders praktisch: Der Keller ist ungewöhnlich gepflegt, trocken und hell – perfekt für Wein, Vorräte oder all die Dinge, die noch warten, entdeckt zu werden.
FAKTEN
- 52,77m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- komplett sanierungsbedürftig
- Balkonbau ca. 8 m² genehmigt – Realisierung durch Verkäufer innerhalb von 3 Jahren - Kosten: € 20.000,– zzgl. 20 % USt
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
WOHNCLOUD FAZIT
Top 19 ist ein Altbau mit Charme, Potenzial und klarer Zukunft.
Perfekt für alle, die sich ein stilvolles Zuhause mit guter Anbindung, großzügigem Balkon (coming soon!) und dem gewissen Etwas wünschen. (Und besonders perfekt für schlaue Füchse...)
Ein Anfang, der bleibt – und ein Balkon, der kommt.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen im geheimnisvollen Breitensee! 1140 Wien – zwischen Hanusch-Hietzing und Wienerwald liegt ein Viertel, das seinen Zauber gut gehütet hat. Ein fast verborgenes Grätzl, in dem Penzing seinen Charme liebevoll bewahrt: kleine Lokale, grüne Rückzugsorte und viel Geschichte. Breitensee ist grün und genussvoll: der Schönbrunner Schlosspark liegt ums Eck, ideal zum Spazieren oder Joggen. Im Grätzl-Biergarten singt man schon mal mit den Meisen um die Wette, das Schnitzel ist eine Klasse für sich und im Herbst lockt der Gansl-Brunch. Mit etwas Glück begegnen Sie sogar dem Fuchs, der im federnden Trab – mit der Gans unterm Arm und einem breiten Grinsen – über die Straße läuft. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Nur 2 Minuten zu Fuß: Straßenbahn 49 & 52. Linie 49: ca. 10–12 Min. zur U4 Unter St. Veit/Hütteldorf, ca. 17 Min. zum Westbahnhof (U3/U6) Linie 52: schnell zur U4 Hietzing U4 Unter St. Veit auch zu Fuß in ca. 12 Min. Dazu Buslinien 10A, 51A, 51B. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG Unser Tipp: der Heurige Leitner – gemütlich, authentisch, mit echter Wiener Küche und hervorragenden Weinen. Breitensee – charmant, grün und voller Geschichten.
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