Perfekt aufgeteiltes, sonniges 3-Zimmer Eigentum mit Tiefgaragenplatz! Wiener Neudorf!

Perfekt aufgeteiltes, sonniges 3-Zimmer Eigentum mit Tiefgaragenplatz! Wiener Neudorf!

Zum Verkauf gelangt eine familienfreundliche und überwiegend westseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz in Wiener Neudorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. 

Wiener Neudorf ist nicht nur für seine ruhigen Wohngegenden bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell und unkompliziert ins Zentrum von Wien gelangt. 

Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - verfügt über ca. 78 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im 1.Liftstock einer gepflegten und angenehm ruhig gelegenen Wohnhausanlage.

Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz (Funkfernbedienung) in der hauseigenen Tiefgarage.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler, geräumiger Vorraum/teils möbliert
* wunderbar helles, großzügiges Wohn/Esszimmer mit französischen Fenstern
* 2 weitere Zimmer
* Voll ausgestattete Einbauküche mit teilweise Mielegeräten
* Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und Unterschrank, Spiegel und Therme
* WC separat
* Abstellraum/begehbare Garderobe
* Waschmaschine/Trockner in der Küche
* Fliesen/Parkett
* Jalousien/Rollos an allen Fenstern
* Lift im Haus
* Fahrrad/Kinderwagenraum im Haus
* Kellerabteil Nr. 9
* Tiefgaragenplatz  Nr. 9
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 207,88 zzgl. 10% USt)
Sonstige Betriebskosten dzt. netto: € 9,09 (zzgl. 10% USt)
Verwaltungskosten dzt. netto: € 31,53 (zzgl. 10% USt)
Verwaltungskosten Garage dzt.: € 14,91 zzgl. 20% USt)
Betriebskosten Garage dzt. netto: € 7,81 (zzgl. 20T USt
Rücklage Wohnung: € 82,55
Rücklage Garage: € 4,38
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 387,54

Kaufpreis: € 289.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.670,-- zzgl. 20% USt = € 10.404,--)

Bezug: Ab sofort

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Sehr gute Infrastruktur sowie Parkanlagen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Bipa, Penny etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Busstation und Badener Bahn befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Durch die Buslinie 214 ist sowohl das Mödlinger Zentrum als auch Wiener Neudorf bequem erreichbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.