Beschreibung
Diese helle und optimal aufgeteilte, 83 m² große Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und eignet sich hervorragend als WG-Wohnung. Sie richtet sich besonders an Eltern, die für ihre Kinder eine Wohnung während der Studienzeit erwerben möchten, ebenso wie an Anleger, die die Wohnung weiterhin an eine WG vermieten wollen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.10.2026 verfügbar.
Die Wohnung verteilt sich auf drei nahezu gleich große Schlafzimmer zwischen 12,5 m² und 14,0 m², die getrennt begehbar sind und maximale Privatsphäre garantieren, sodass sich die Wohnung ideal für mehrere Bewohner eignet. Der offene Wohnbereich mit einladendem Eingangsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Küche mit Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Badezimmer und WC sind separat zugänglich. Alle Fenster sind mit vollständig verdunkelbaren Außenjalousien ausgestattet, sodass die Lichtverhältnisse individuell angepasst werden können und im Sommer optimaler Sonnenschutz gegeben ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines thermisch sanierten Gebäudes und verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Geräte, 3-fach verglaste Fenster sowie eine moderne Sicherheitstüre. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung.
Details zur bisher erzielten Miethöhe können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Zustand und Instandhaltung
Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instandgehalten, zuletzt im Jänner 2025. Anschließend wurde sie an eine WG vermietet, die mit Ende September 2026 auszieht. Die Wohnung befindet sich dadurch in einem entsprechend guten, gepflegten Zustand und ist nach Auszug der Mieter sofort beziehbar.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich im Ist-Zustand. Leichte oberflächliche Adaptierungsmaßnahmen, etwa Bodenbeläge oder Ausmalen, können bei Besichtigungsterminen individuell besprochen werden.
Besichtigungen
Besichtigungen sind zwischen 13.08. und 23.08.2026 nach Vereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nur 7–10 Gehminuten von den U-Bahn-Stationen Jägerstraße (U6) und Friedensbrücke (U4) entfernt. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die Buslinie 5B eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Verkehrsanbindung, sondern auch durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Augarten und den Donaukanal in unmittelbarer Nähe.
Anbieter kontaktieren
