Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 12. Bezirk – Nähe U4
Diese gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und ist mit einem praktischen Hochbett ausgestattet, wodurch der Raum besonders effizient genutzt werden kann.
Die separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Vom Essplatz aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Innenhof, der trotz der zentralen Lage für eine angenehme Ruhe sorgt.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, das WC befindet sich separat – ein praktisches Detail für den täglichen Komfort.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die eine kompakte, gut aufgeteilte Wohnlösung suchen.
Highlights auf einen Blick
- gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
- separate Küche mit Essbereich
- Blick in den ruhigen Innenhof
- Bad und WC getrennt
- praktisches Hochbett für optimale Raumnutzung
- sehr gepflegter Zustand
- gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- Nähe U4
Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 210,- inklusive Reparaturrücklage.
Der Kaufpreis für die bezugsfertige Wohnung beträgt EUR 149.000,-
Attraktiver Kaufpreis aufgrund anstehender Sanierung: Bitte beachten Sie, dass für das Gebäude eine behördlich vorgeschriebene Dachraumsanierung/ein Rückbau beschlossen wurde. Die anteiligen Kosten hierfür sind vom Erwerber zu tragen und wurden im Kaufpreis bereits wertmindernd berücksichtigt. Detaillierte Unterlagen und eine Kostenschätzung der Hausverwaltung lassen wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé zukommen.
Für ein ausführliches Exposé, bzw. eine unverbindliche Besichtigung ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der U4. Hier genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur mit Cafés, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, während Ihre eigenen vier Wände als ruhiger Rückzugsort dienen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar – Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Anbindung sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke. Auch der Bahnhof Wien Meidling ist gut erreichbar und bietet zusätzliche optimale Anschlussmöglichkeiten.
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