Beschreibung
In der Nähe des Institute of Science and Technology Austria (ISTA) – in der Katastralgemeinde Maria Gugging von Klosterneuburg - sucht diese Liegenschaft für eine große Familie oder mehrere Parteien neue Eigentümer. Leben in der Natur mit dem Luxus der Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – ein Ort, an dem Sie Ihre persönlichen Träume verwirklichen können.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde in den Jahren erweitert/modernisiert und bietet ein gemütliches Zuhause mit der Möglichkeit zusätzlich ein Büro, eine Praxis oder auch einen Wellnessbereich bzw. Fitnessraum einzurichten sowie auch getrennte Wohneinheiten zu gestalten.
Das Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen:
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite gleich die Garage mit zwei Stellplätzen. Weiters bietet diese Ebene einen Wintergarten zur vielseitigen Nutzung mit direktem Zugang auf die mediterrane Terrasse und den Garten mit Pool sowie auch Büro- oder Praxisräume und eine separat begehbare Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Vorraum. Ebenfalls sind der Heizraum und die Wirtschaftsraum hier untergebracht.
1. OBERGESCHOSS:
Auf der oberen Etage sind ein sehr großzügiges und sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur oberen großen Terrasse untergebracht sowie zwei (Schlaf-)Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.
2. OBERGESCHOSS:
Das zweite Obergeschoss bietet nochmals einen sehr großen, hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, freistehender Wanne und Toilette. In dem Wohnbereich wäre auch noch genug Platz für eine offene Küche.
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss bietet viel Platz für Stauraum und kann ausgebaut werden.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 510m² und eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 300m².
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
2009: Zubau Garage, Wintergarten, untere Terrasse
2017: Tausch von Ölheizung auf Gas und tlw. Umbau der Kellerräume
Heizungssysteme:
- Etagenheizung (zwei Heizkreisläufe - EG und 1.OG/2.OG)
- Kamin
Die derzeitigen monatlichen Kosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall- und Seuchenabgabe) belaufen sich auf brutto EUR 23,81.
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
ALLGEMEINES Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. FREIZEIT & SPORT Das einzigarte Sport- und Freizeitzentrum in Klosterneuburg ist seit über 40 Jahren das Happyland, das sowohl für Profi-Sportler als auch für private die passenden Rahmenbedingungen bietet. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Zusätzlich bieten sämtliche Wanderwege und Radwege in Klosterneuburg und Umgebung Erlebnisse in der Natur an. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift Klosterneuburg mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Das Stift selbst bietet Führungen in der Stiftskirche, in den Kaiserzimmern, dem Stiftsmuseum sowie in der Vinothek an. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, wird jedes Jahr im November das Leopoldifest gefeiert, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jedes Jahr immer wieder aufs Neue einen Kulturgenuss der Extraklasse. GASTRONOMIE In Klosterneuburg ist vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den entsprechenden Katastralgemeinden hervorzuheben. Die Gastronomie ist Klosterneuburg bietet von regionaler Küche in traditionellen Gasthäusern über internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends mittlerweile eine reichhalte Auswahl. INFRASTRUKTUR Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (INTERSPAR, BILLA plus, HOFER, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Weitere Destinationen erreichen Sie mit dem Pkw in: 4,5 km (10 min) Kierlinger Bahnhof / Niedermarkt 0,4 km (0,5 min) Maria Gugging / ISTA 18 km (23 min) Tulln 13 km (22 min) Heiligenstadt 17 km (29 min) Wiener Innenstadt Die Buslinien 400 und 405 sowie das IST-Shuttle 142 garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto teils bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4/S40).
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