Beschreibung
Sie suchen nach einem einzigartigen Familienrefugium mit viel Platz und großem Garten in Wien-Hietzing? Fordern Sie jetzt direkt das ausführliche Exposé an und sichern Sie sich alle Detailinformationen zu dieser besonderen Liegenschaft!
Hier ist der Videolink zum Gartenrundgang: https://www.youtube.com/shorts/e2VGrPjF_qk
Familienidylle mit viel Platz & Flexibilität in Hietziger Absolute-Ruhelage!
Sichern Sie Ihrer Familie ein außergewöhnliches Domizil im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – mit großzügigem Freiraum im Grünen, flexiblen Entfaltungsmöglichkeiten und höchster Lebensqualität.
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Sichere Oase in der Sackgasse: Verkehrssicher, frei von Durchzugsverkehr und absolut ruhig in der Speisinger Straße 19 – der ideale Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und unbeschwert spielen können.
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Durchdachtes Ensemble aus zwei Gebäuden:
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Gebäude zur Straßenseite: aktuell für € 1.800,– Nettomietzins/Monat vermietet ist. Dank einer 3-monatigen Kündigungsfrist sichern Sie sich hier maximale zeitliche Flexibilität für Ihre eigenen Wohnpläne.
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Ruhiger Gebäudeflügel: Im Hofbereich gelegen und aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit je ca. 110 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Mehrgenerationen-Wohnen, ältere Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
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Traumhaftes Areal (1.355 m² Grundstück): Viel Platz im Grünen für Garten, Spielplatz und entspannte Familienfeste unter freiem Himmel.
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Erweiterungspotenzial vorhanden: Für zukünftige Umgestaltungswünsche bestehen attraktive Ausbaumöglichkeiten (eine behördlich abgestimmte Studie liegt bereits vor).
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Erstklassige Infrastruktur: Der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn liegen vor der Haustür. Renommierte Schulen, Kindergärten und beste Anbindungen machen den Familienalltag rundum unkompliziert.
Verwirklichen Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie!
Fordern Sie jetzt das detaillierte Exposé an und besprechen Sie Ihre Vorstellungen direkt mit mir.
Josef Heiss | DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
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✉️ josef.heiss@d-a-heim.at
Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Speisinger Straße 19 verbindet die Vorzüge des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks mit einem idyllischen, rundum familienfreundlichen Wohnumfeld. Hietzing zählt zu den sichersten und lebenswertesten Bezirken Wiens – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Familien die perfekte Balance zwischen städtischer Lebensqualität und naturnaher Erholung finden. Sichere Oase in der Sackgasse: Die Lage in einer reinen Sackgasse garantiert ein extrem verkehrsberuhigtes Umfeld. Ohne Durchzugsverkehr genießen Kinder hier ein Höchstmaß an Sicherheit und Ruhe direkt vor der Haustür. Grünes & nachbarschaftliches Umfeld: Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer aufgelockerten Niedrigbebauung bietet die Nachbarschaft ein entspanntes, familiäres Areal mit viel Raum zum Durchatmen. Erstklassige Infrastruktur für Groß und Klein: Renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Familienalltag angenehm und kurzwegig. Natur & Freizeit vor der Haustür: Die Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten Hietzings lädt zu spontanen Ausflügen ins Grüne, Spielplatzbesuchen und gemeinsamen Freizeitaktivitäten ein.
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