Beschreibung
Ein Ort, an dem Pferde und Menschen sich wohlfühlenEin Ort, an dem Pferde und Menschen sich wohlfühlenEin Ort, an dem Pferde und Menschen sich wohlfühlen
Nur wenige Minuten vor den Toren Wiens erwartet Sie eine außergewöhnliche Pferdeimmobilie, die 2025 mit viel Fachwissen, Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu errichtet wurde. Ob ambitionierter Freizeitreiter, passionierter Züchter oder Pferdeliebhaber mit dem Traum vom eigenen Gestüt – diese moderne Reitanlage bietet ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus einer hervorragenden Verkehrsanbindung, großzügigen Weideflächen und einer durchdachten Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in unmittelbarer Wien-Nähe.
Die Highlights auf einen Blick
- Neu errichtete Pferdeanlage (Baujahr 2025)
- Platz für rund 11 Pferde
- 6 großzügige Paddockboxen (ca. 12 m² Innenbereich und ca. 24 m² Außenpaddock)
- XXL-Laufstall für bis zu 3 Pferde oder flexibel teilbar in zwei Paddockboxen – auch ideal als Mutterstutenbox
- Offenstall mit ca. 31 m², nutzbar für bis zu 3 Pferde oder als Heu- bzw. Strohlager
- Moderne, absperrbare Sattelkammer
- Waschplatz
- Gesetzeskonformer Mistplatz
- Drainagierter Reitplatz mit ca. 18 x 28 m (Möglichkeit zur Überdachung auf ca. 20 x 30 m)
- Eigener Hausbrunnen zur kostengünstigen Bewässerung
- Strom- und Wasseranschlüsse bis zu den Koppeln
- Beheizte Selbsttränken
- Großzügige Weideflächen
- Direkter Anschluss an das weitläufige Reitwegenetz des Wienerwaldes
***Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen Fotos, Grundrissen und weiterführenden Informationen***
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Flexible Erweiterungsmöglichkeiten
Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist die bereits vorhandene gültige Baubewilligung auf dem Stalltrakt.
Hier besteht die Möglichkeit zur Errichtung von:
- Wohnräumlichkeiten
- Heu- und Strohlager
- weiteren betrieblichen Nutzflächen
Dadurch lässt sich die Anlage individuell an die persönlichen oder betrieblichen Bedürfnisse anpassen.
Perfekte Infrastruktur für Pferdehalter
Neben den eigenen Flächen sind zusätzlich rund 1,5 Hektar Grünland zur Heugewinnung gepachtet.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen für eine professionelle Pferdehaltung:
- Hufschmied
- Tierärzte
- Heu- und Strohlieferanten
- Pferdefutter-Fachhandel
Die Anlage kann sowohl bestandsfrei übernommen werden als auch inklusive der bestehenden Einsteller. Derzeit sind sämtliche Boxen vermietet, wodurch sich auf Wunsch bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen erzielen lassen.
Attraktive wirtschaftliche Vorteile
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Qualität, sondern auch durch interessante finanzielle Vorteile:
- Sämtliche Rechnungen der Neuerrichtung sind vorhanden und können steuerlich berücksichtigt werden.
- Eine bereits zugesagte Förderung der Landwirtschaftskammer in Höhe von € 70.000,- kann übernommen werden.
Damit bietet sich sowohl privaten Käufern als auch landwirtschaftlichen Betrieben ein attraktiver wirtschaftlicher Mehrwert.
Lage – Natur genießen, Wien in Reichweite
Die Pferdeanlage befindet sich in einer der begehrtesten Regionen im Wiener Umland.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowie des überregionalen Autobahnnetzes. Gleichzeitig genießen Pferd und Reiter eine ruhige, naturnahe Umgebung mit unmittelbarem Anschluss an das weitläufige Reitwegenetz des Wienerwaldes – ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Ausritte direkt ab Hof.
Die Kombination aus perfekter Infrastruktur, idyllischer Landschaft und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Fazit
Eine nahezu neuwertige Reitanlage in dieser Qualität, mit modernster Ausstattung, großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten und bester Lage in Wien-Nähe ist nur äußerst selten am Markt verfügbar. Ob als privates Pferdeparadies, professioneller Zuchtbetrieb – diese außergewöhnliche Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet Pferden wie Menschen ein Zuhause auf höchstem Niveau.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in 2392 Stangau (Gemeinde Sulz im Wienerwald) und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage im südlichen Wiener Umland. Über die nahegelegene A21 Wiener Außenring Autobahn sowie die B11 Mödlinger Straße ist der Standort hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Anschlussstellen Hinterbrühl und Heiligenkreuz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung nach Wien, Mödling, Baden, Wiener Neudorf sowie zur A2 Südautobahn. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 20 bis 25 Minuten, das Zentrum von Mödling in etwa 15 Minuten und Baden in rund 20 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pferdehalter aus dem Großraum Wien, Niederösterreich und dem südlichen Wiener Becken. Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für einen Pferdebetrieb – sowohl für private Einsteller als auch für gewerbliche Nutzung. Turnierstandorte, Tierärzte, Hufschmiede sowie die Infrastruktur der umliegenden Bezirke sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht das weitläufige Wegenetz der umliegenden Landschaft attraktive Ausreitmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Pferdesport und Pferdehaltung.
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