Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Doppelhaushälfte mit großem Garten in sonniger Ruhelage
In absolut ruhiger und sonniger Lage, am Ende einer Sackgasse in 8081 Pirching am Traubenberg, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte im Reihenhausstil – ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.
Das im Jahr 2002 errichtete Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeschutz bietet auf ca. 100 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Vollkeller welcher wie Wohnraum genutzt werden kann bietet unendlich viel Platz. Der wunderschön eingewachsene Garten mit ca. 350 m² lädt mit einer gläsern überdachten Terrasse, Hochbeeten, einer Veranda zum Verweilen ein.
Beheizt wird das Haus effizient und kostensparend mittels Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, unterstützt durch einen behaglichen Kaminofen mit 9 kW. Die Betriebskosten sind äußerst niedrig – lediglich ca. € 76,46 monatlich zuzügl. Strom für Heizung und Brauchstrom in der Höhe von ca. 90 ,--€ mtl.
Die Raumaufteilung ist durchdacht:
✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ 2 moderne WCs mit spülrandlosen Toiletten
✔️ Neue Küche mit praktischen Extras
✔️ Böden neu: Vinyl im EG, Laminat und Fliesen im OG
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss, Solarrollos und sogar eine neue Sauna bieten modernen Wohnkomfort.
Ein Carport, viel Stauraum sowie Gartengeräte und Möbel (nach Absprache) runden das Angebot ab.
Die Lage spricht für sich:
🌳 Ruhige Sackgasse in idyllischer Wohnsiedlung
🚸 Volksschule direkt angrenzend – mit großem Spielplatz zur Mitbenützung
🚍 Gute Anbindung nach Graz – nur 20 Minuten bis zum Murpark
📶 Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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