Beschreibung
Willkommen in Pöchlarn!
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet großzügigen Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem Balkon.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon gelangen. Die separate Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick in Richtung Balkon.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar, während das dritte Zimmer vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat angelegt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie frische Luft genießen, den Tag bei einem Kaffee beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen lassen.
In den Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl, während die Nassräume modern verfliest sind.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz. Damit ist auch für ausreichend Stauraum und eine komfortable Parkmöglichkeit gesorgt.
Pöchlarn – Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität
Pöchlarn punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sowohl die Westautobahn A1 als auch die Westbahnstrecke sind rasch erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Wien, Linz und darüber hinaus.
Auch kulturell und historisch hat die Stadt einiges zu bieten. Besonders sehenswert ist die malerische Altstadt mit der Pfarrkirche Maria Himmelfahrt.
Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, kommt in Pöchlarn ebenfalls voll auf seine Kosten. Ob Fischen, Wandern, Radfahren oder Tennis – das vielfältige Freizeitangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und die Umgebung aktiv zu erkunden.
Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, guter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit viel Platz legen.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 1.11.2026
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 23.02.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 33,2 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,05 Klasse C.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 13.178,08 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 862,39 inkl. BK und Ust.
Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen € 137,18.
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Lagebeschreibung
Unsere Liegenschaft befindet sich in der Nibelungenstadt Pöchlarn, direkt an der Donau (ca. 100km westlich von Wien).