Beschreibung
Ein Ort, der sofort ein Gefühl auslöst – Sonne, Ruhe und ein Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereiche perfekt miteinander verbindet. In gefragter Lage von Poreč entsteht diese exklusive Neubau-Villa, nur wenige Minuten von Strand und Zentrum entfernt – ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Die Villa bietet ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch eine klare Struktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss mit ca. 28,86 m² eignet sich ideal als Fitness-, Wellness- oder Hobbybereich und erweitert das Wohnkonzept sinnvoll.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 43,60 m² das Herzstück der Immobilie. Ergänzt wird dieser durch Technik- und Abstellräume, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Großzügige Aluminium-Schiebetüren öffnen den Raum nach außen und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse (ca. 17,51 m²), zur Sonnenterrasse (ca. 7,25 m²) sowie zum privaten Pool (ca. 29,64 m²) – ein Bereich, der Wohnen und Urlaub perfekt vereint.
Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer mit insgesamt ca. 41,26 m², zwei moderne Badezimmer sowie ein Balkon (ca. 6,92 m²) zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl Privatsphäre als auch eine klare Trennung der Wohnbereiche.
Der Außenbereich unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck mit insgesamt ca. 31,68 m² Terrassenflächen sowie einem großzügigen Garten von ca. 140–160 m², der Ruhe und mediterranes Lebensgefühl vermittelt.
Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Daikin-Klimageräte in allen Räumen, Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden sowie ein eingefriedetes Grundstück mit privaten Außenstellplätzen.
Die Immobilie eignet sich sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als attraktive Ferienimmobilie mit starkem Potenzial in der touristischen Vermietung.
Auf Wunsch erläutern wir Ihnen gerne, wie sich der Erwerb dieser Immobilie durch unser Konzept auch mit optimiertem Eigenkapitaleinsatz realisieren lässt.
Verkaufspreis: 850.000 €
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Lagebeschreibung
Poreč, Poreč
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