Beschreibung
Großzügig wohnen, zentral leben – viel Platz und attraktive Möglichkeiten mitten in Graz
Eine Wohnung, die mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem ausgesprochen interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Auf rund 69 m² eröffnet der vielseitige Grundriss zahlreiche Möglichkeiten – vom gemütlichen Zuhause für Singles und Paare über die Familienwohnung bis hin zur interessanten Anlageimmobilie.
- Teilweiser Blick auf den Grazer Schlossberg – aus der Wohnung eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung des wohl bekanntesten Grazer Wahrzeichens.
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer – zwei Zimmer sind separat begehbar, ein weiteres als Durchgangszimmer ausgeführt und ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte.
- Großzügige & helle Räume – große Kunststofffenster sorgen tagsüber für viel natürliches Licht und ein freundliches Wohngefühl.
- Tageslichtbad mit großzügigem Fenster – ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler.
- Küche zum individuellen Gestalten – der großzügige Küchenraum bietet zukünftigen Eigentümern viel Freiheit bei der Planung und Gestaltung der eigenen Wunschküche.
- Lift bis ins Kellergeschoss – komfortabler Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss und zum großzügigen, direkt zugeordneten Kellerabteil.
- Optionaler Parkplatz im Innenhof – ein eigener PKW-Abstellplatz kann auf Wunsch um EUR 12.000 zusätzlich erworben werden.
Willkommen in der Wiener Straße 60A in 8020 Graz: Auf 69,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit drei Zimmern, viel Tageslicht und einem Grundriss, der unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Dieser führt zusätzlich bis ins Kellergeschoss und damit unmittelbar zum großzügigen Kellerabteil der Wohnung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen.
Herzstück der Wohnung sind die drei Wohnräume. Zwei davon sind separat begehbar, während ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Dadurch lassen sich die Räume flexibel beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Auch ein großzügiges Homeoffice, Hobbyzimmer oder zusätzlicher Ankleidebereich lässt sich je nach persönlichem Bedarf realisieren.
Die großen Kunststofffenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen tagsüber eine helle und freundliche Atmosphäre. Außenliegende Rollläden ermöglichen gleichzeitig eine praktische Beschattung und Verdunkelung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der teilweise schöne Blick in Richtung des Grazer Schlossbergs.
Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihren Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte, Staubsauger und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Warmwasserboiler ausgestattet. Besonders angenehm ist das große Fenster, das für viel natürliches Tageslicht und eine unkomplizierte Belüftung sorgt. Spots ergänzen die Beleuchtung des Badezimmers. Das WC befindet sich separat und ist direkt vom Vorraum aus erreichbar.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,29 m². Durch den Lift bis ins Kellergeschoss gestaltet sich auch der Transport größerer oder schwererer Gegenstände besonders komfortabel.
Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles, Paare und kleine Familien ebenso wie für Anleger. Abhängig vom gewünschten Nutzungskonzept eröffnet der Grundriss auch interessante Möglichkeiten für studentisches Wohnen.
Optional kann ein PKW-Abstellplatz direkt im Innenhof um EUR 12.000 zusätzlich erworben werden.
Betriebskosten: EUR 163,30 monatlich
Rücklage: EUR 78,39 monatlich
Eine spannende Gelegenheit für alle, die eine großzügige Grazer Stadtwohnung mit Lift, drei Zimmern, viel Gestaltungspotenzial und einem besonders attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße 60A im Grazer Bezirk Lend und verbindet Zentrumsnähe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung; auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof sowie der beliebte Lendplatz und die Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende und Anleger gleichermaßen.
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