Beschreibung
Objektdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 6.043 m²
- Gewerbliche Nutzfläche: ca. 4.250 m²
- Gesamte Jahres-Mieteinnahmen: ca. € 470.000,- (mit potenzieller Mietanpassung - wurde teilweise noch nicht indexiert)
- abzüglich jährliche Betriebskosten: ca. € 90.000,-
- ergibt sohin netto Jahreseinnahmen: ca. € 360.000,-
- Auf- und Ausbaupotenzial: 3 Stockwerke auf das Bestandsgebäude ca. 1800m²
- aktuell ca. 35 oberirdische Parkplätze auf dem Grundstück
- Studie vorhanden für mögliche Tiefgarage für ca. 55 Stellplätze
- Keine Kontaminationen nachweislich vorhanden
Kaufpreis: € 6.500.000.-
Widmung:
IG 26m: Industriegebiet, 26 Meter höhenbeschränkt
Lage:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage im Industriegebiet von Strebersdorf, Wien.
1. Autobahn A22: Die Autobahn A22 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Regionen gewährleistet.
2. Anschlussstelle Strebersdorf: Die Anschlussstelle Strebersdorf bietet direkten Zugang zur A22 und ermöglicht eine reibungslose Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
3. Prager Straße: Auch die Prager Straße, eine wichtige Verkehrsader in Wien, ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
4. S-Bahn-Station Strebersdorf: Die S-Bahn-Station Strebersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies erleichtert nicht nur die Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien.
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.
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