Beschreibung
Das beeindruckende Eck-Zinshaus befindet sich im 21. Bezirk Wiens und besticht durch seine hervorragende Lage. Es verfügt über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 1.640m² + ca. 380m² Garten
Dank des umfangreichen Ausbaupotenzials laut Architekten Studie von ca. 1.150m² WNF + ca. 260m² FFL können neue Nutzungsmöglichkeiten realisiert wird.
Zusammenfassung:
- Eck-Zinshaus im 21. Bezirk Wiens
- Entwicklungspotenzial Dach von ca. 1.150m² WNF + ca, 260m² FFL
- bestehende Nutzfläche von ca. 1.639m²
- davon Leerstand von ca. 1.153m² NFL
- 6 Altmieteinheiten mit ca. 451m² NFL
- Jahres netto Ertrag: ca. € 25.100,-
- Ca. 34m² unbefristet, gerade in Verhandlung für Leerstand
- Hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung (U-Bahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn, Autobahnauffahrt)
- Ruhige Umgebung trotz zentraler Lage
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes
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