Premium-Gärten in Floridsdorf · 12 Einheiten · 7 Tiefgaragen · bis 194 m² Privatgarten · ab € 259.000 · 5.000 €/m²

Black Oktober · Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m²

Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs – mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt – nur eben mit Wiener Infrastruktur.

In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m².

Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar.

Highlights

• 12 hochwertige Wohnungen (2–3 Zimmer)

• Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten)

• Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m²

• Tiefgarage mit 7 Stellplätzen

• Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse

Architektur & Ausstattung

Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung:

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen

• Feinsteinzeug in den Bädern

• Fußbodenheizung

• energieeffiziente Bauweise

• Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen – der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt !

•           Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir – gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich.

   

Wohnungen im Detail

Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120

Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320

Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720

Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120

Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200

Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080

Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000

Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680

Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440

Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400

Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560

Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360

7 Stellplätze je € 25.000 EVP

Investoren-Case

Bei marktüblicher Vermietung von 16–22 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 4–5 % p.a. 
Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist.

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form:

• U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite

• Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke

• Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots

• Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe

Fazit

Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse.
Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.

 

Top 4

2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf

Eckdaten

• Wohnfläche: 51,15 m²

• Terrasse: 15,00 m²

• Garten: 127,81 m²

• Zimmer: 2

• Ausrichtung: Nord-Ost (Innenhof)

• Kaufpreis Endverbraucher: € 339.000

• Anlegerpreis: € 305.000 netto

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir – gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich.

📈 Anleger-Perspektive

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen.

Anlegerpreis € 305.000 netto + 20 % MwSt.
Bei Vermietung mit 16–20 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 4–5 % p.a. – die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst.

Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren – Eigentum zahlt sich aus.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Floridsdorf vereint Stadtleben und Natur in idealer Weise. Die Alte Donau und die Donauinsel zählen zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Wiens – perfekt zum Schwimmen, Radfahren oder für Wassersport. Im Norden laden die Weinberge von Stammersdorf und der Bisamberg zu Wanderungen und Heurigenbesuchen ein. Für den Alltag sorgen zahlreiche Supermärkte, der Floridsdorfer Markt sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung. Die U1-Station Leopoldau sowie Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung ins Zentrum, während die A22 und die Nordbrücke den Standort optimal für Autofahrer anbinden.