Premium-Standort mit maximaler Sichtbarkeit – Gewerbefläche im Styria Center

Premium-Standort mit maximaler Sichtbarkeit – Gewerbefläche im Styria Center

Wo Graz vorbeikommt – Ihre Chance auf den Hotspot an der Annenstraße

Ergreifen Sie die Chance, an einer der meistfrequentierten Straßen von Graz ein erfolgreiches Geschäftskonzept zu realisieren! Direkt im renommierten Styria Center, steht Ihnen diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 72 m² zur Verfügung – aktuell genutzt als Café – in absoluter Premium-Lage.

Dank der direkten Straßenlage an der Annenstraße, einer der Hauptverkehrsadern von Graz, profitieren Sie von einer konstant hohen Frequenz an Passanten, Öffi-Nutzern und Anrainern. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich unmittelbar vor der Tür, wodurch Ihre Kundschaft sprichwörtlich vor Ihrem Geschäft aussteigt.

Die Kombination aus der exzellenten Sichtbarkeit, der hohen Besucherfrequenz und der idealen Anbindung macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit für erfahrene Betreiber – sei es für ein Café, eine Konditorei, eine Vinothek oder ein anderes geschäftsträchtiges Konzept.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Erstklassige Lage im Styria Center mit direkter Straßenfront

• Ca. 72 m² Fläche – aktuell als Café eingerichtet

• Hohe Passantenfrequenz dank unmittelbarer Nähe zu Straßenbahn & Bus

• Perfekte Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit

• Attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Mit dieser Adresse setzen Sie auf einen etablierten, lebendigen Standort, an dem sich urbane Vielfalt und exzellente Erreichbarkeit vereinen.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 16,00 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten:  8,82 € pro m² (inkl. HK und WW)
> Kaution:                                         -   6 Brutto Monatsmieten
> Vermittlungshonorar:                     -   3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.
> Ablöse des aktuellen Inventars nach dementsprechender Verhandlung möglich

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.

Lage:

> zentrale Lage im Herzen von Graz
> Orpheum Graz - 300 m
> Volksgarten Graz - 350 m
> Straßenbahnstation „Roseggerhaus“ (Linie 1, 3, 4, 6, 7, E) 1 Gehminute
> Bushaltestation „Roseggerhaus“ (Linie E, N1, N2 und N7) 1 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 70,7 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C
Der fGEE beträgt 0,70 und entspricht somit der Klasse A

Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Frau Gloria Berger
📞 +43 676 852 243 548
✉️ [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Volksgarten, Orpheum Graz, Haltestelle Roseggerhaus: Stadtbahnhaltestelle 1, 3, 4, 6, 7 Busse E, N1, N2, N7