Beschreibung
Eine besondere Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Historische Wiener Bausubstanz mit einem zukunftsorientierten Entwicklungskonzept in begehrter innerstädtischer Lage.
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Nußdorfer Straße und nur wenige Schritte vom charmanten Sobieskiplatz entfernt.
Das historische Gebäude aus dem Jahr 1877 besticht durch seinen charakteristischen Charme eines klassischen Wiener Fuhrwerkerhauses und bietet zugleich interessante Perspektiven für eine umfassende Weiterentwicklung.
Projekt bereits in Einreichungsphase
Für die Liegenschaft wird derzeit ein Entwicklungskonzept ausgearbeitet, das sich bereits in der Einreichungsphase befindet. Damit bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, eine Immobilie mit konkreter Projektperspektive zu übernehmen und die nächsten Schritte der Entwicklung aktiv zu begleiten.
Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 462 m². Im Rahmen der geplanten Entwicklung ist eine Erweiterung auf insgesamt ca. 1.000 m² vorgesehen.
Historischer Charakter mit besonderer Gebäudestruktur
Die U-förmige Anlage besteht aus einem Straßentrakt sowie zwei hofseitigen Gebäudetrakten, die einen geschützten Innenhof umschließen. Die historischen Pawlatschen-Gänge verleihen dem Objekt einen authentischen Wiener Altbaucharakter und bieten eine besondere architektonische Ausgangsbasis für die geplante Neugestaltung.
Gefragte Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk
Die Lage an der Nußdorfer Straße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomie und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Der nahegelegene Sobieskiplatz sowie das gewachsene innerstädtische Umfeld unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, etablierter Wiener Innenstadtlage und einem bereits in Einreichung befindlichen Entwicklungsvorhaben macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investmentmöglichkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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