Beschreibung
KAUFPREIS AUF ANFRAGE!
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus in der Ungargasse, 2700 Wiener Neustadt, das sich ideal als Projektliegenschaft für Entwickler und Investoren eignet. Eine vom Eigentümer beauftragte Studie zeigt attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch die Kombination aus Revitalisierung des straßenseitigen Altbaus und Neubau im hinteren Grundstücksbereich.
Das Bestandsgebäude verfügt über schöne Altbauelemente wie Stuckdecken, die durch eine Sanierung wieder in vollem Glanz erstrahlen können. Gleichzeitig bietet das Grundstück Raum für einen hochwertigen Neubau.
Entwicklungspotenzial gemäß Studie
1. Revitalisierung des straßenseitigen Altbaus
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211 m² unbefristet vermietet (Bestandmieter bleibt; monatliche Nettomiete ca. € 1.800 zzgl. BK und USt.)
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323 m² leerstehend, ehemals Büroflächen, mit attraktiven Stuckdecken und Revitalisierungspotenzial
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rund 150 m² Dachgeschoss-Ausbaupotenzial
2. Neubau im hinteren Grundstücksbereich
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geplante rund 1.486 m² Nettonutzfläche für Wohnen
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Abbruch des nicht erhaltenswerten Bestandsgebäudes vorgesehen
Highlights
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Projektliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Wiener Neustadt
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Kombination aus Altbau-Revitalisierung und Neubau
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Leerflächen mit Stuckdecken zur Revitalisierung (323 m²)
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Dachgeschoss-Ausbaupotenzial im straßenseitigen Altbau (150 m²)
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Studie für Neubau mit rund 1.486 m² Wohnnutzfläche liegt vor
Die derzetige Nutzfläche im Bestand beträgt insgesamt ca. 1.304 m².
Grundbuch
- KG: 23443 Wiener Neustadt
- EZ: 20220
- Gst Nr.: .496
- Fläche Gst.: 953m²
Weitere Unterlagen und Informationen auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Buslinien in der Nähe. Individualverkehr: Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto, mehrere Parkhäuser und Kurzparkzonen in direkter Umgebung. Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
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