Projektpaket für Bauträger: Zwei bewilligte Wohnbauprojekte in St. Jakob im Walde!

Im steirischen St. Jakob im Walde stehen zwei baubewilligte Projekte zum Verkauf, die gemeinsam eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen. Auf einer zentral gelegenen Liegenschaft in der beliebten Erholungs- und Tourismusregion sind ein Umbau eines ehemaligen Gasthofs in ein Apartmenthaus mit 25 Einheiten sowie ein moderner Neubau mit 14 Wohnungen geplant. Die Gesamtanlage bietet hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für touristische als auch für dauerhafte Wohnnutzung.

DIE VORTEILE DIESES PROJEKTS AUF EINEN BLICK:

• Zwei baubewilligte Projekte mit insgesamt 39 Wohneinheiten

• Zentrale Lage in St. Jakob im Walde

• Umbauprojekt: Apartmenthaus mit 25 Einheiten

• Neubauprojekt: Wohnhaus mit 14 Einheiten, barrierefrei erschlossen mit Lift

• Beide Projekte mit genehmigten Einreichplanungen, Baubeschreibungen und technischer Dokumentation

• Grundstücksfläche Umbauprojekt: ca. 3.600 m² 

• Grundstücksfläche Neubauprojekt: ca. 1.240 m²

• Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA), Bebauungsdichte bis 1,4

• Bedarf an Wohnungen für Jungfamilien in der Gemeinde vorhanden

• Ganzjahresdestination: Wandern, Radfahren, Langlaufen, Skifahren

• Erfolgreiches touristisches Umfeld

DAS GESAMTPROJEKT

1. Umbau Kirchenwirt (Projekt 1) Der ehemalige Kirchenwirt wird in ein modernes Apartmenthaus mit 25 Einheiten umgewandelt. Geplant sind der Einbau eines Lifts, der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine umfassende thermische Sanierung des Gebäudes. Zudem entstehen Balkone, ein Wellnessbereich, Aufenthaltsräume und eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Müllraum sind ebenfalls Bestandteil des Projekts.

2. Neubau auf ehemaliger Sportfläche (Projekt 2) Auf dem direkt angrenzenden Grundstück wird ein Neubau mit 14 Wohnungen errichtet. Die moderne Wohnanlage wird in Massivbauweise mit extensiv begrüntem Flachdach ausgeführt. Zur Ausstattung zählen ein Lift, überdachte PKW-Stellplätze, ein Fahrradraum sowie Terrassen, Balkone und ein Gemeinschaftsgarten.

ZUSTAND UND PLANUNGSSTAND

Beide Projekte liegen in baubewilligtem Zustand vor. Für den Umbau des Kirchenwirts sind die statischen, energetischen und brandschutztechnischen Anforderungen umfassend dokumentiert. Die Erschließung erfolgt über die Gemeindestraße und die Nahwärmeversorgung der Gemeinde. Die Widmung beider Flächen ist als allgemeines Wohngebiet mit hoher Bebauungsdichte ausgewiesen. Eine umfassende Projektmappe inkl. Einreichpläne, Bruttogeschossflächenberechnung, Baubeschreibung und Energieausweise liegt auf.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Projektliegenschaften befinden sich in guter Mikrolage direkt im Zentrum von St. Jakob im Walde. Die Erschließung ist vollständig gegeben (Wasser, Strom, Kanal, Nahwärme). Die Liegenschaften befinden sich im Eigentum der Projektgesellschaft Waldheimat Consulting und Projektentwicklung GmbH, welche auf Wunsch ebenfalls übernommen werden kann.

Der Kaufpreis für beide Liegenschaften inkl. Planungsunterlagen beläuft sich auf EUR 650.000,00. Bei Kauf über die bestehende GmbH (inkl. voller Stammeinlage) reduziert sich der Aufwand durch Wegfall diverser Nebenkosten (Grundbuch, Vertragskosten etc.).

Für die Umsetzung steht das Architekturbüro ARGE Kaiser Franz als Projektpartner zur Verfügung. Bei weiterem Interesse kann eine direkte Verbindung zur Eigentümerseite hergestellt und tiefergehende Projektunterlagen bereitgestellt werden.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste hervorragend geeignet ist. Dank der idealen Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und reizvoller Umgebung lassen sich sowohl langfristige Vermietung als auch Eigennutzung mit überzeugendem Wertpotenzial realisieren. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Nahversorger wie Supermarkt und Bäckerei erreichen Sie mit dem Auto in ca. X km (≈ Y Minuten), ebenfalls im Nahbereich finden sich eine Apotheke, ein kleiner Drogeriemarkt und ein Friseur. Dienstleister wie Bankfiliale, Postpartner und eine KFZ‑Werkstatt sind bequem in wenigen Minuten erreichbar (ca. Z km). Das Ortszentrum liegt rund X km entfernt (≈ Y Minuten Fahrt) und bietet darüber hinaus eine Vielfalt an Fachgeschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. In der nächstgelegenen Stadt (ca. A km entfernt) ist die Infrastruktur besonders modern ausgeprägt: Ein großzügiges Einkaufszentrum mit Markenshops und Supermärkten, ein Kino sowie ein modernes Fitness‑ und Wellnesszentrum sorgen für überdurchschnittliches Freizeit‑ und Konsumangebot. Im Gesundheitsbereich verfügt die Stadt über eine Klinik mit Notaufnahme sowie ein mittelgrosses Krankenhaus – das gewährleistet eine sehr gute medizinische Versorgung in der Region. Diese Kombination – unmittelbare Nahversorgung plus stadtnahes Angebot – schafft für Bewohner wie Feriengäste eine überzeugende Lebens‑ und Aufenthaltsqualität und stärkt damit das Miet‑ bzw. Vermietungspotenzial. BILDUNGS‑EINRICHTUNGEN Für Familien oder längerfristige Eigennutzer ist das Bildungsangebot hervorragend: Im Ort stehen ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule zur Verfügung. Laut den Daten erreichen Kinder den Kindergarten in ca. X km (≈ Y Minuten), die Volksschule in etwa X km und die Mittelschule in etwa X km. Damit sind kurze Wege gewährleistet – ein wichtiger Standortvorteil. In der nahegelegenen Stadt finden sich weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sowie eine Fachhochschule oder Universität (sofern vorhanden) – was sowohl junge Familien als auch Pendler oder Bewohner mit Bildungsanspruch anspricht. Dieses breite Bildungsangebot unterstreicht die Attraktivität der Lage für eine dauerhafte Wohnnutzung – und damit für eine stabile Investition. VERKEHRSANBINDUNG Die Verkehrsanbindung überzeugt auf mehreren Ebenen: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa X km Entfernung (≈ Y Minuten zu Fuss), sodass Bewohner auch ohne eigenes Fahrzeug mobil sind. Der nächste Bahnhof liegt rund X km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu den grösseren Städten der Region – ein klarer Vorteil insbesondere für Pendler oder Feriengäste. Mit dem Auto erreichen Sie die nächstgrößere Stadt in ca. A Minuten/Fahrzeit (≈ B km). Auch Metropolregionen oder touristisch attraktive Ziele sind in akzeptabler Zeit erreichbar. Diese gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das Strassennetz sichert eine hohe Nutzungs‑ und Vermietungsfähigkeit – sei es für Alltagsbewohner oder Feriengäste. Fazit für Investoren Die ausgewählte Lage bietet eine seltene Kombination aus Alltagstauglichkeit, Familienfreundlichkeit, freizeitlicher Attraktivität und guter Erreichbarkeit. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Feriennutzung – zwei Vermarktungsmärkte, die sich gegenseitig ergänzen und das Risiko streuen. Kurz‑ und mittelfristig ist mit hoher Nachfrage und Stabilität zu rechnen – ein solides Fundament für Ihre Investition.