Beschreibung
Zum Verkauf steht eine rund 41 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1898 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin.
Die Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern, ein zweites Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC mit Fenster. Beheizt wird über eine Gastherme (Etagenheizung) mit Radiatoren in den Zimmern.
Die Wohnung war vermietet und befindet sich im ursprünglichen Übergabezustand und ist sanierungsbedürftig. Der klassische Altbaugrundriss mit zwei getrennten Zimmern bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Gestaltung.
Eckdaten:
- Nutzfläche ca. 40,71 m², 2 Zimmer
- Eigene Küche, Bad mit Dusche, separates WC
- Gastherme, Radiatoren
- Gründerzeithaus, Baujahr 1898, 26 Wohnungen
- Monatliche Vorschreibung: ca. € 202,15 (BK, Reparaturfonds, USt; Stand 01/2026)
- HWB 153,13 kWh/m²a, Klasse E (Gesamtgebäude)
- Provisionsfrei, Kaufnebenkosten: 3,5 % GrESt, 1,1 % Grundbuch, Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt Mag. Daniel Richter - JKR Rechtsanwälte
Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch können Sie sich gerne jederzeit bei uns melden.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Leibnizgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem dicht bebauten und sehr gut erschlossenen Stadtteil mit vollständiger Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld, Einkaufsstraßen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Erholung sorgen die Parkanlagen der Umgebung, etwa der Waldmüllerpark. Die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt.