Beschreibung
Büro-, Ordinations-, Praxis-, Therapieflächen im Zentrum von St. Pölten - provisionsfrei für den Mieter!
Gut geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Therapiezentrum, Steuerberater-/Rechtsanwaltskanzlei, Bürogemeinschaft .....
Zu mieten ist das gesamte erste Obergeschoß mit 10 zentral begehbaren Räumen + 3 kleinere Zimmer. Mit einer Trennwand wären noch 2 weitere Zimmer machbar. Weiters sind 2 gräumige Vorräume vorhanden die mit einem Gang verbunden sind und gut als Wartezimmer genutzt werden könnten.
Das Obergeschoß ist über eine Treppe oder mit dem Lift vom Eingang Klostergasse 4 erreichbar; der Lift führt auch zu einer Tiefgarage.
Die etwas höherliegende ehemalige Küche verfügt auch über eine kleine Terrasse (Raucherzone?).
Die äußeren Gläser der Kastenfenster wurden 2021 größtenteils mit Isolierglas ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels separater Gastherme für das Obergeschoß.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und kann gemäß den Wünschen des Mieters adaptiert und renoviert werden, wobei die Investitionskosten teilweise durch Mietminderung refundiert werden.
Die Betriebskosten liegen aktuell bei rund € 890,00 p.m., Wasserkosten ca. € 150,00 netto.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, schicke ich Ihnen gerne den Grundriss der Räumlichkeiten und stehe gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:
Gerhard Figl - 0676 4654 016 - [email protected] - fivex3-immobilien
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Lagebeschreibung
Nur 150m vom Hauptbahnhof St. Pölten entfernt! Das Objekt befindet sich am Anfang der Fußgängerzone St. Pölten, Ecke Kremser Gasse - Klostergasse. Eingang in das Obergeschoß von Klostergasse 4.
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