PROVISIONSFREI-Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Eigengarten

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch ansprechenden Neubauprojekts im 23. Bezirk wartet mit Top 5eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung auf Sie, die durch kompakte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt.

Besonderes Highlight: Neben dem sonnigen Balkon steht Ihnen ein Eigengarten mit über 130 m² im Erdgeschoss zur Verfügung – ideal für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 53 m²

• Balkon: ca. 12 m²

• Eigengarten: ca. 131 m²

• 2 Zimmer + Abstellraum + separates WC

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

Hochwertige Ausstattung

• 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im gesamten Wohnbereich

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in Vorraum, Bad & WC

• Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung

• Elektrische Außenbeschattung mit Funkbedienung

• Videogegensprechanlage

• Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)

• Hochwertige Marken-Sanitärkeramik (Ideal Standard, Geberit)

• Balkon mit langlebigem Feinsteinzeugbelag

• Garten mit Wasseranschluss

• Energieversorgung über moderne Wärmepumpen

• Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche

• Optional: Tiefgaragenplatz mit Autolift verfügbar

Für Anleger – All-in-One Paket

Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung – sei es als klassische Anlage oder zur langfristigen Kapitalvorsorge.
Ich übernehme für Sie gerne die gesamte Vermietung, sodass Sie ein „All-in-One“-Paket erhalten – unkompliziert, effizient und professionell aus einer Hand.

Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)

Beispielrechnung bei € 500.000 Finanzierung:

• Fixzinsrate 10 Jahre: ab € 2.123,–

• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

• Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.695,–

• Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–

• Laufzeit: bis zu 35 Jahre

Ich unterstütze Sie auch gerne bei der Finanzierung oder stelle den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.

Lage mit Mehrwert – alles fußläufig

• Supermarkt: ca. 270 m

• Kindergarten: ca. 600 m

• Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m

• Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m

• Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn: 75 m bis 2.000 m

• Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennis- & Fußballplätze in unmittelbarer Nähe

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
📧 [email protected]
📞 +43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.