Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien! Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Natur.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnung auf Baurechtsgrund (100 Jahre)
- Baujahr 2025
- 2 Zimmer
- Nutzfläche ca. 46m²
- Eigengarten ca. 10m²
- Terrasse ca. 13m²
- Keller
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe/Photovoltaik Anlage)
- Tiefgarage optional
Hochwertige Materialien wie edles Parkett in den Wohnbereichen und elegante Fliesen in den Sanitäranlagen schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie sofort willkommen heißt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Grünblick oder laden Sie Freunde zu einem Grillabend ein – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Nordost- und Südwestausrichtung der Balkone/Terrassen ermöglicht es Ihnen, die Sonne von morgens bis abends zu genießen.
Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der Wiener Innenstadt oder an Ihrem Zielort. Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen sämtliche Möglichkeiten, die Stadt zu erkunden oder bequem zur Arbeit zu pendeln.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in direkter Umgebung und machen Ihren Alltag angenehm und unkompliziert. Hier haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.
Der perfekte Ort, um Ihr neues Leben in Wien zu beginnen, wartet auf Sie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Für weitere Informationen steht Ihnen Viktoria Simkova telefonisch unter +43(0)664 133 64 07 gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Erdgeschoßwohnung in 1210 Wien bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch diverse Supermärkte und eine Bäckerei sorgen für Ihre täglichen Bedürfnisse. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe. Genießen Sie urbanes Wohnen in einem lebendigen Umfeld!
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