Provisionsfrei: Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse

Provisionsfrei: Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse 

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Die Wohnung im Überblick

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung eines Neubaus überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob gemütliche Frühstücke im Freien oder entspannte Abende mit Freunden – hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum: ca. 4,24 m²
• Wohnküche: ca. 23,16 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,89 m²
• Badezimmer & Toilette: ca. 5,50 m²
• Abstellraum: ca. 0,91 m²
• Terrasse: ca. 9,99 m²
• Garten: 53,17 m²

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Keramik-Sanitärobjekten
• Außenliegender Sonnenschutz
• Personenaufzug im Haus
• Terrasse/Garten

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 314.500,-
• Kaufpreis Anleger netto: € 292.485,-
• Es sind weitere Wohnungen verfügbar – Details auf Anfrage.

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar.