PROVISIONSFREI!Exquisites Eckreihenhaus am Mühlwasser - WNFL: 187 m² * 5 Zimmer & uneinsehbarem Garten

PROVISIONSFREI! Exquisites Eckreihenhaus am Mühlwasser - WNFL: 187 m² * 5 Zimmer & uneinsehbarem Garten 

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit des idyllischen Mühlwassers, entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus in moderner Architektur. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet durch seine durchdachte Planung höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Eckreihenhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 186,73 m², verteilt auf 5 Zimmer, und punktet mit einem besonders uneinsehbarem Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen garantiert.

Highlights auf einen Blick:

• Eckreihenhaus 
• Wohnfläche: ca. 129 m²
• Wohnnutzfläche mit Keller  ca. 186,73 m²
• Uneinsehbarem Eigengarten ca. 133,20 m²
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
• 3 weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• 1 Masteroom mit direktem Zugang zur Terrasse
• 2 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC
• 3 WC-Anlagen 
• KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert 
• Moderne, energieeffiziente Bauweise
• Hochwertige Ausstattung
• Belagsfertige Ausführung mit optionaler schlüsselfertiger Fertigstellung
• Ruhige Lage am Mühlwasser
• Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur

Raumaufteilung
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen:

Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche

Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche & WA-Anschluss

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne & WC sowie Terrasse mit ca. 24,41 m²

Keller: Technikraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügig nutzbarer Mehrzweckraum insgesamt 57,93 m²

Bau- und Ausstattung:

• Hochwertige Holz- Aluminium Eingangstüre 
• Fenster mit  Alu-Deckschale und 3-Scheibenisolierglas 
• Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz 
• Fußbodenheizung auch im Keller
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Klimaanlagen Vorbereitung
• Photovoltaik Vorbereitung
• Kamin Vorbereitung
• Ladestation Elektroauto Vorbereitung
• Glasgelände auf der Dachterrasse
• Gute Verkehrsanbindung
• Individuelle Gesaltungsmöglichkeiten

Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, Böden, Sanitäreinrichtungen nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten.

Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig durch den Bauträger ausgeführt werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer hochwertigen Umsetzung sowie einer präzisen Abstimmung auf Ihre persönlichen Vorstellungen.

Die Bauweise entspricht modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern!

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau
Müge Altinbas
E-Mail: m.altinbas@cg-group.at
Tel.: +43 670 19 77 124
www.cg-group.at

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich.
Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eine erstklassige Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt (Spar), eine Tankstelle, eine Trafik sowie eine Schule und ein Kindergarten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal gewährleistet: Die Buslinien 93A und 95A ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Straßenbahnlinie 25 sowie der U-Bahn-Stationen Donauspital, Hardeggasse und Donaustadtbrücke.