Beschreibung
Charmante Wohlfühloase in Hernals – Vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen des 17. Bezirks! Diese TOP renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und perfekte Infrastruktur legen.
HIGHLIGHTS:
• Modernisiertes Wohnerlebnis auf ca. 75 m²:
Diese hochwertig vollrenovierte Wohnung überzeugt durch ein modernes, stilvolles Ambiente mit geschmackvollen Fliesen und edlen Parkettböden – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Durchdachter Grundriss:
Die gut aufgeteilten drei Zimmer sowie Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum sind alle bequem vom Vorraum aus erreichbar. Funktionalität und Komfort stehen hier im Vordergrund.
• Loggia für entspannte Stunden:
Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
• Perfekte Lage & Infrastruktur:
Ob Einkauf, Apotheke oder Schule – alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Tür. Zudem ist die öffentliche Anbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Zug hervorragend.
Diese charmante Wohnung in zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks bietet ein durch und durch modernes Wohnerlebnis. Auf einer großzügigen Fläche von 74,91 m² genießen Sie helle Räume, eine clevere Raumaufteilung und eine stilvolle Ausstattung.
Der durchdachte Grundriss macht die Immobilie besonders attraktiv – alle Räume sind zentral begehbar, die Badewanne im Badezimmer sorgt für entspannte Stunden, und der zusätzliche Abstellraum bringt praktischen Stauraum.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Die Umgebung punktet mit bester Infrastruktur – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu einem Einkaufszentrum ist alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung in alle Richtungen Wiens.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 335.000,–
• Wohnfläche: ca. 74,91 m²
• Zimmer: 3 Zimmer plus Küche
• Extras: Loggia
• Stockwerk: 1. Etage (mit Lift)
• Zustand: Vollrenoviert – sofort beziehbar
• Heizung: Zentralheizung (ca. 186 € für Heizung und Warmwasser)
PROVISIONSFREI für den Käufer (Provision bezahlt der Abgeber)
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Rosensteingasse liegt zentral und dennoch ruhig im 17. Bezirk, ideal zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Umgebung besticht durch stilvolle Gründerzeithäuser, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 2, 9, 43 sowie U6 Alser Straße oder Michelbeuern-AKH und Hernalser Bahnhof) ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden Türkenschanzpark, Schwarzenbergpark und der Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Ein vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot sowie das nahegelegene AKH runden die Lebensqualität perfekt ab. Die Rosensteingasse bietet urbanen Lebensstil und naturnahe Erholung gleichermaßen – ideal zum Wohnen oder als wertbeständige Investition.
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