Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnnutzfläche im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Andreas-Hofer-Straße Nähe Alter Donau und Bahnhof Floridsdorf!
2021 wurde die Wohnung von Profis generalsaniert. Beim Haus selbst wurde 2011 eine ThermoSan-Fassade angebracht.
Ihre Highlights auf einen Blick
- 48,02 m² Wohnnutzfläche
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank
- separates WC
- großes Kellerabteil mit 7m² Stauraum
Die Wohnräume sowie die Küche sind mit einem Vollholz-Parkettboden ausgestattet. Das Vorzimmer, das Badezimmer und die Toilette sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer wurde bereits ein Spiegelschrank montiert. Die tolle Einbauküche ist mit SIEMENS-Geräten ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, ein Heizkostenakonto ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Elektrospeicher, der sich im Badezimmer befindet.
Alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.
TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt.
Zahlen & Fakten zum Objekt
- Baujahr: 1970
- Wohnfläche: 48,02m²
- Anmietung eines Tiefgaragenparkplatzes möglich
- großes Kellerabteil
- Energieeffizienz: HWB SK = 56 kWh/m²a; f GEE = 1,08
- angemessene Mietzinsbildung
- Kaufpreis: € 265.000,–
Verkehrsanbindungen:
Auto:
A22 Anschlussstelle Nordbrücke: Donaukanal Straße / Prager Straße binnen 7 Minuten erreichbar
In nur 8 Autominuten erreichen Sie sowohl das Westfield Donau Zentrum sowie das Shopping City Nord (SCN), die eine breite Palette an Einkaufsoptionen bieten.
Bahnhof Floridsdorf:
U-Bahn-Linie U6
Schnellbahn-Linien: S1, S2, S3, S4, S7
Regionalzüge: REX1, REX2, REX 3
Straßenbahn-Linien: 25, 26, 27, 30, 31
Bus-Linien: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A
diverse VOR-Linien zB.: 500 oder 850
Nachtbusse N20, N29, N30, N31
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
*Provisionsfrei für den Käufer. Provision übernimmt der Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Andreas-Hofer-Straße in Floridsdorf und verbindet urbanen Komfort mit Erholung am Wasser: Die Alte Donau und der Bahnhof Floridsdorf sind in rund 15 Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe wie Banken, Post und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel.
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