Beschreibung
Die west-östlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines Gebäudes mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage, die ein urbanes Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Situierung in einer oberen Etage bietet zudem viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separat begehbare Küche und die Aufteilung der Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften.
Durch die Umgestaltung des Matzleinsdorferplatzes und des ab 2030 bestehenden Anschlusses an die verlängerte U2+S, darf von einer deutlichen Wertsteigerung ausgegangen werden.
Raumaufteilung:
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
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ein großzügiges Wohnzimmer
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zwei gemütliche Schlafzimmer
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eine separate Küche
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ein Badezimmer
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ein separates WC
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ein geräumiger Vorraum
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Die zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen sie besonders attraktiv.
Betriebskosten: 144,23 € zzgl. 10% USt.
Verwaltungshonorar: 27,87 zzgl. 10% USt.
Rep. Rücklage: 55,19 €
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
U2 ab 2030 nur 3 Gehminuten entfernt Haltestationen: 1, 6, 18, 62, 14A, BB U1 Südtirolerplatz / Hauptbahnhof ca. 16 Gehminuten Eurospar 3 GehminutenObi ca. 7 Gehminuten Lidl ca. 10 Gehminuten Leopold Rister Park ca. 4 Gehminuten Haydnpark ca. 15 Gehminuten Apotheke ca. 2 Gehminuten
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