Naturnah wohnen nahe Korneuburg direkt vom lokalen Bauträger

AKTION BIS 31.12.2026 

schlüsselfertige Ausführung nur € 29.980,- Aufpreis

In wunderschöner Grünruhelage 10 km von Korneuburg kann auf einem rund 571 m² großen Baurechtsgrund schon bald Ihr neues Zuhause entstehen – ein modernes 122 m² Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, das viel Raum für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Wohnwünsche bietet.

Das Projekt wird von einem erfahrenen, lokalen 

Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung

und mehr als 400 gebauten Einfamilienhäusern realisiert.

Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit.

Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden.

Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen.

Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten.

Erwerb im Baurechtseigentum:

• volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar)
• Grundbuchabsicherung
• Treuhandabwicklung
• leichtere Finanzierbarkeit
• Sicherheit für 99 Jahre 

Baurechtseigentum € 476,-/monatlich (Beispiel bei 571m² Grund)

Vertragsabwicklung nach dem BTVG

Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

Die wesentlichen Schritte im Überblick:

Zahlung nach Baufortschritt

Die Zahlungen erfolgen entsprechend dem vertraglich festgelegten gesetzlich festgelegten Ratenplan und den bestätigten Bauabschnitten.

Treuhändische Abwicklung

Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die gesetzlich vorgegebenen Sicherungsmaßnahmen.

Absicherung der Zahlungen

Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden nach dem im Bauträgervertrag vereinbarten Sicherungsmodell abgesichert.

Feststellung des Baufortschritts

Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird nach den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben unter Beiziehung eines befugten Sachverständigen oder Ziviltechnikers festgestellt.

Absicherung von Mängelansprüchen

Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.                 

Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.

Das Haus

Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Wärmepumpe, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.

Großzügige und komfortable geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.

Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort für die Familie und Ihre Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen – eine Oase der Ruhe.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. 

Im ERDGESCHOSS

• großzügige Küche
• offen gestalteter Wohn-/Essbereich
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum und
• Gäste-WC

Im OBERGESCHOSS

• ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
• zwei weitere gleich große, helle Zimmer
• ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen.

Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung):

• Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 122 m²
• Bodenplatte
• modernes Flachdach
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• belagsfertige Ausführung
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal
• Aushub, Bodengutachten, Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig)
• Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren

Nicht im Preis inkludiert sind:

• Kaufnebenkosten ca.     € 33.450,-
• Aufschließung ca.          € 25.200,-
• Anschlussgebühren ca. € 13.000,-

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 379.900,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Lernen Sie das Projekt persönlich kennen

Vereinbaren Sie einen Termin. Gerne erläutere ich Ihnen Planung, Leistungsumfang und Fertigstellungsmöglichkeiten. Auch bei Finanzierungsfragen und der Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern unterstütze ich Sie gerne.

Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at

Wir bauen Ihre Zukunft – ein Haus, das zu Ihnen passt.

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Lagebeschreibung

Idyllische Lage in der Gemeinde Harmannsdorf bei Korneuburg Genießen Sie die ruhige und naturnahe Umgebung von Obergänserndorf, ein Ortsteil von Harmannsdorf. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Kindergarten direkt im Ort, nur 300m entfernt, garantiert die nahe Betreuung der Kleinen. Die Volksschule und eine Mittelschule befinden sich im nahen Harmannsdorf (3 km) und sind mit einem Schulbus leicht erreichbar. Auch eine Bank, Gastronomie sowie Fleischhauer und Bäcker sind in Harmannsdorf angesiedelt. Nach Wien sind es gerade einmal 15 Min. mit dem Auto. Die traumhafte Lage in der grünen Landschaft mit dem nahen märchenhaften Wald wird auch Sie überzeugen. Wer will nicht so wohnen?