Beschreibung
PANORAMAVILLA „GOLDEN HOUR“ – ARCHITEKTUR, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE
In erhöhter Lage von Graz-Andritz entsteht mit der Panoramavilla "Golden Hour" ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Privatsphäre.
Auf rund 190 m² Nutzfläche und einem etwa 912 m² großen Grundstück verbindet die Villa modernes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept. Der repräsentative Wohnbereich befindet sich bewusst im Obergeschoß: Ein rund 55 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen öffnet sich auf weitläufige Außenflächen und schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit besonderem Bezug zur Umgebung. Ein rund 46 m² großer Balkon sowie ein eigener Pool (optional gegen Aufpreis) direkt auf der Wohnebene machen diesen Bereich zu einem exklusiven Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.
Im Erdgeschoß liegt die private Ebene mit Masterbedroom samt Schrankraum und Bad, zwei weiteren Zimmern, zusätzlichem Bad sowie eigener Saunaräumlichkeit. Eine großzügige Terrasse von über 55 m² verbindet die Innenräume direkt mit dem Garten. Hochwertige Materialien, klare Architektur und die Trennung zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug verleihen der Villa ihren besonderen Charakter.
Da sich das Projekt noch in einer frühen Phase befindet, können Käufer ihr zukünftiges Zuhause in bestimmten Bereichen noch mitgestalten. Raumaufteilung und Zwischenwände können, soweit bau- und haustechnisch möglich, an persönliche Wünsche angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl.
Eckdaten & Highlights
- rd. 194 m² Nutzfläche
- rd. 912 m² Grundstück
- rd. 720 m² Eigengarten
- 3 Schlafzimmer
- Master-Bedroom mit Schrankraum und eigenem Bad
- offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 55 m²
- Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis)
- ca. 46 m² Balkon
- zusätzliche Terrasse auf der Wohnebene mit ca. 24 m²
- große Gartenterrasse mit ca. 55 m²
- Sauna
- überdachter Carport mit ca. 32,5 m²
- Kühlanlage
- PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben
- Vorbereitung für E-Ladestation (Leerverrohrung)
- elektrisch betriebene Außenraffstores
- hochwertige 3-fach-Verglasung
- individuelle Mitgestaltung bei Raumaufteilung und Ausstattung im Rahmen der technischen Möglichkeiten
- Baustart geplant 2027
- provisionsfrei für Käufer
Das Obergeschoß bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 55 m² bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und öffnet sich über großzügige Glasflächen zu den Außenbereichen.
Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis). Zusammen mit dem fast 46 m² großen Balkon und einer zusätzlichen Terrasse entsteht hier ein großzügiger Bereich, der Wohnen und Außenraum miteinander verbindet.
Im Erdgeschoß befinden sich die privaten Räume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Bad. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Gäste-Bad bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Eine Besonderheit dieser Ebene ist die eigene Sauna. Die über 55 m² große Terrasse liegt direkt vor den Wohnräumen und führt weiter in den großzügigen Garten.
Da sich das Projekt noch in einer frühen Phase befindet, können Käufer ihr zukünftiges Zuhause in bestimmten Bereichen noch mitgestalten. Raumaufteilung und Zwischenwände können, soweit bau- und haustechnisch möglich, an persönliche Wünsche angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl.
Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt. Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar.
Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer
Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Architektur suchen – mit Pool, Sauna, viel Freiraum und der Möglichkeit, das eigene Zuhause noch mitzugestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch zu dieser exklusiven Wohngelegenheit in Graz-Andritz.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Schirmleitenstraße zählt zu den besonders attraktiven Wohn- und Aussichtslagen von Graz-Andritz. In erhöhter, ruhiger Position verbindet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre mit beeindruckendem Weitblick und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist das Zentrum von Andritz mit Nahversorgern, Gastronomie und Straßenbahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Grazer Innenstadt ist ebenfalls rasch erreichbar und macht die Kombination aus exklusivem Rückzugsort und urbaner Nähe besonders attraktiv. Eine seltene Verbindung aus Ruhe, Aussicht, Natur und bester Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau.
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