Beschreibung
In attraktiver Lage von Krumpendorf am Wörthersee gelangt dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 526 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Schloßallee, nur wenige Gehminuten vom Wörthersee und vom Parkbad Krumpendorf entfernt.
Das Gebäude wurde bereits weitgehend entkernt und befindet sich aktuell in einem umfassend sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten und entwickeln möchten.
Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Durch die GFZ von 1,0 bestehen grundsätzlich Möglichkeiten für eine Aufstockung auf 2. OG und einen Zubau. Dadurch kann die bestehende Nutzfläche – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Prüfungen und Genehmigungen – deutlich erweitert werden.
Das Grundstück ist eben, gut zugänglich und bietet ausreichend Platz für die zukünftige Gestaltung der Außenbereiche. Zudem befinden sich mehrere Kfz-Abstellmöglichkeiten auf der Liegenschaft. Das südlich angrenzende Grün- und Parkgebiet sorgt für ein angenehmes Umfeld.
Die wichtigsten Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 526 m²
- Wohnnutzfläche Bestand: ca. 164,54 m²
- Teilunterkellerung vorhanden
- Heizung: Fernwärme
- GFZ 1,0
- Aufstockung und Zubau grundsätzlich möglich
- 6 Kfz-Abstellplätze
- Wörthersee und Parkbad fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung an Klagenfurt und die umliegende Infrastruktur
- Widmung laut Kagis: Bauland - Geschäftsgebiet
- Provisionsfrei für den Käufer
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus guter Lage, bestehender Gebäudesubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Durch die bereits erfolgte Entkernung können die weiteren Arbeiten gezielt geplant und an die individuellen Vorstellungen angepasst werden.
Dank der GFZ von 1,0 eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung des Gebäudes durch Aufstockung oder Zubau. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die Schaffung eines großzügigen Eigenheims als auch für eine weiterführende Projektentwicklung.
Ein spannendes Sanierungs- und Entwicklungsobjekt in gefragter Lage von Krumpendorf am Wörthersee.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Krumpendorf am Wörthersee zählt zu den besonders beliebten Wohn- und Urlaubsorten in Kärnten. Die Gemeinde verbindet die unmittelbare Nähe zum Wörthersee mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Erholungssuchende. Der Wörthersee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Bademöglichkeiten prägt das Ortsbild und ist bequem erreichbar. Das Parkbad Krumpendorf liegt nur rund 500 Meter von der Liegenschaft entfernt und lädt im Sommer zum Baden, Entspannen und Genießen ein. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sorgen ganzjährig für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig verfügt Krumpendorf über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Klagenfurt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Die Autobahnanbindung an die A2 liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen am See mit urbaner Nähe und guter Verkehrsanbindung. Besonders reizvoll ist das ruhige und grüne Umfeld der Liegenschaft mit dem südlich angrenzenden, unverbaubaren Parkgebiet. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum und dennoch kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen.
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