Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUGEZEICHNETE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Moßbachergasse 5, Stiege 5, in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochniesche und einer südlich ausgerichteter Loggia und zwei Schlafzimmer sowie Abstellraum, Bad mit Badewanne und ein separates WC. Sämtliche Zimmer sind auf die Fünkhgasse ausgerichtet. Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 68,30 m²
// zzgl. ca. 4,68 m² Loggia (südliche Ausrichtung)
// 1. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Kochnische
// 2 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Garagenstellplatz (verpflichtend):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (39) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 40,30) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeinflächen:
Die der Wohnhausanlage befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Fitnessraum sowie ein Kinderspielplatz und ein Kinderspielraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,71 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.
Heizung:
Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung beträgt derzeit € 105,88.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2025 eine Sanierung der Warmwasser-Ventile und Einregulierung geplant. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 137.000 netto. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen erfolgen. Die Einmalzahlung sollte bereits mit September 2025 vorgeschrieben wurden, damit wird die Einmalzahlung noch vom derzeitigen Eigentümer bezahlt. Die Arbeiten sind bereits abgeschlossen.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteiliges WEG-Darlehen der Wohnung macht per 30.06.2025 € 1.257,28 aus. Das Darlehen wird bis 2029 über die monatliche Rücklage zurückbezahlt.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Pläne
Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Für Freizeitaktivitäten eignen sich der in der Nähe befindliche Matznerpark und das Areal Schönbrunn mit seinen Attraktionen wie dem Tiergarten Schönbrunn oder dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark sowie die Steinhoftgründe. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 47A, Straßenbahn 49, 52, U4 Station Unter St Veit, Station Breitensee S45
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