Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!
Das Objekt befindet sich in Wien 3., Rennweg 89, Stiege 7 in einer 1994 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über einen Wohnraum mit anschließender separater Küche sowie 2 Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung und einer nordöstlicher Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage. 2022 wurde die in der gesamten Anlage die Fenster getauscht. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 82,17 m²
// zzgl. ca. 4,55 m² Loggia/Balkon
// 2. OG
// Wohnraum
// separate Küche
// 2 Vorräume
// 2 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Tiefgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 47 im 2. UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 41,98) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Kinderspielplatz und -spielraum, Waschküchen und Trockenräume sowie ein Sauna.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,82 m²)
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Mitte 2047 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2025 € 14.308,84 aus.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut Hausverwaltung ist für 2025 eine Sanierung der Steigleitungen geplant. Die Schätzkosten für die Geamtanlage beträgt ca. € 665.000,-. Die Finanzierung erfolgt voraussichtlich über die Rücklage, Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Pläne
Lagebeschreibung
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Eurospar, Billa, Hofer, BIPA, …). Die in der Nähe befindliche Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg bieten zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn Station St. Mark in unmittelbare Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 71, 18 ; Bus: 77A, N71, 74A; S-Bahn: S7
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