Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOPLAGE! GROSSARTIGE 3,5-ZIMMER WOHNUNG NÄHE STADTPARK!
Das Objekt befindet sich in Wien 3., Salesianergasse 1B, in einer 1928 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 3,5 Zimmer. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2006 getauscht. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft.
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 102,16 m²
// 1.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Küche
// Wohnzimmer
// 2 Zimmer
// 1 kl. Kabinett
// Bad mit Badewanne
// separate WC
// Kellerabteil
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über Kellerabteil (ca. 13,01 m²).
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Mitte 2031 zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an den Gesamtdarlehen macht per 30.06.2025 € 5.486,77 aus.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnhausanlage liegt unmittelbar in der Nähe des Modena- und des Stadtparks. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Spar Gourmet, Billa, Interspar, dm, …) sowie das Einkaufszentrum The Mall. Auch die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und die Innenstadt sind ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die in der Nähe befindlichen Parks, das Konzerthaus und Belvedere besonders gut an. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine ideale Anbindung. In direkter Umgebung befindet sich die U4-Station Stadtpark sowie der Bahnhof Wien Mitte - Landstraße. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U4, U3; Straßenbahn: O, 1; Bus: 4A; Bahnhof Wien Mitte: (R, S1, S2, S3, S4, S7)
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