Provisionsfreie Eigengartenwohnung zum Spitzenpreis in Ruhelage

In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten – ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau – elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone – ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung.

Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Das Projekt im Überblick

• Nur insgesamt 9 Wohnungen
• 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer
• 5 Stellplätze
• Kellerabteile im Eigentum
• Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon

Ausstattungshighlights

• Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Bad mit Wanne und Dusche
• Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich
• Wärmepumpe und PV-Anlage

Lage

Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten.

Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher „ländlichen“ Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis.

In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2).

Visualisierungen von ©pi83

Stellen Sie sich vor, morgens aufzuwachen und direkt ins Grüne zu blicken. Die Terrassentür zu öffnen, hinauszugehen und Ihren eigenen Garten zu genießen – ganz für sich. Genau dieses besondere Wohngefühl bietet Projekt Bona Dea in Essling.

Die moderne, kleine Wohnhausanlage mit nur wenigen Einheiten verbindet zeitgemäße Architektur mit einem besonders privaten und familiären Ambiente. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier finden Sie einen Rückzugsort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.

Wohnen mit außergewöhnlich viel Privatsphäre

Ein besonderes Highlight: Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Dadurch entsteht eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – und gleichzeitig ein Wohngefühl, das man bei modernen Wohnungen nur selten findet.

Die Gärten und Terrassen sind intim und von der Straße abgewandt. Kein Durchgangsverkehr, keine vorbeigehenden Passanten und keine neugierigen Blicke – stattdessen genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort in Ruhe und Privatsphäre.

Ob Frühstück im Grünen, ein entspannter Nachmittag auf der Terrasse oder ein gemütlicher Abend mit Freunden und Familie: Ihr Garten wird zu einer echten Erweiterung Ihres Wohnraums.

Durchdacht geplant für modernes Wohnen

Auch technisch überzeugt das Projekt mit einer hochwertigen und nachhaltigen Ausstattung:

• Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima und ausgezeichneten Schallschutz
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für eine moderne und umweltschonende Energieversorgung
• 3-fach verglaste Fenster und Vollwärmeschutz für hervorragende Energieeffizienz
• Eigene PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar
• Moderne, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse

Auch die Badezimmer sind auf Komfort ausgelegt: Badewanne und Dusche bieten Ihnen die Wahl zwischen einem schnellen Start in den Tag und entspannten Wellnessmomenten. Das WC ist separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Essling – ruhig im Grünen und dennoch gut angebunden

Die Hab-die-Ehre-Gasse in Essling im 22. Bezirk liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die Ruhe und Natur mit den Vorzügen der Stadt verbindet.

Hier erleben Sie ein Wohnumfeld mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einem besonderen Gefühl von Zuhause. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und die Wiener Infrastruktur gut erreichbar.

Projekt Bona Dea ist ideal für alle, die dem Trubel entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Ein Zuhause, das man spürt

Kleine Wohnanlage. Eigener Garten. Viel Privatsphäre. Moderne Technik. Hochwertiger Wohnkomfort.

Projekt Bona Dea richtet sich an Menschen, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern einen Ort, an dem sie wirklich ankommen möchten.

Wenn Sie Wert auf Ruhe, Privatsphäre, Garten und modernes Wohnen legen, sollten Sie sich dieses besondere Projekt persönlich ansehen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Beratungstermin. Ich freue mich auf Sie

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Lagebeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung im 22. Bezirk von Wien bietet eine perfekte Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Universität und zahlreiche Supermärkte sowie eine Bäckerei sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – die Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke. Hier wohnen Sie bequem und zentral!