1220 Wien | ca. 41,25 m² | Neubau-Erstbezug | € 225.000,- für Eigennutzer | Anlegerpreis netto € 207.000,-

MODERN WOHNEN. NATUR GENIESSEN. BESTENS ANGEBUNDEN.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Donaustadt!

Dieses moderne 1-Zimmer-City-Apartment mit ca. 41,25 m² Wohnfläche verbindet durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik mit einer attraktiven Lage im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich in einem erst kürzlich fertiggestellten Neubau und wird als Erstbezug angeboten.

Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Stadtwohnung, Wohnung für Berufspendler oder als langfristige Immobilieninvestition – die kompakte Größe und die moderne Ausstattung eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus:

Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• ca. 41,25 m² Wohnfläche
• 1 großzügiges Zimmer
• Obergeschoss
• Neubau-Erstbezug
• Personenlift
• Kellerabteil mit ca. 2,20 m²
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Eichenparkett
• Elektrischer Sonnenschutz
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Tiefgarage
• Vorbereitung für E-Mobilität

KAUFPREISE

Eigennutzer: € 225.000,-

Anlegerpreis netto: € 207.000,-

Tiefgaragenstellplatz optional: € 30.000,-

KÄUFERPROVISION: € 0,-

DURCHDACHTER GRUNDRISS AUF KOMPAKTER FLÄCHE

Das Apartment überzeugt durch eine effiziente und zeitgemäße Raumaufteilung.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lassen sich die Bereiche Wohnen, Schlafen, Essen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden.

Gerade bei kompakten Wohnungen ist eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters entscheidend – hier wurde besonderer Wert auf eine funktionale Raumgestaltung gelegt.

Der Vorraum schafft einen angenehmen Eingangsbereich und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.

Das moderne Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot ab.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt.

Wohnen

• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Hochwertige Innentüren
• Sicherheitseingangstüre

Bad & Sanitär

• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild

Gebäude & Technik

• Massive Bauweise
• Energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe
• Personenlift
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Kellerabteil
• Tiefgarage
• Vorbereitung für E-Mobilität

Die Kombination aus moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und berücksichtigt gleichzeitig die Anforderungen an energieeffizientes Wohnen.

WOHNEN IM GRÜNEN – UND TROTZDEM IN DER STADT

Die Lage in der Donaustadt verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Teich Hirschstetten mit seinen großzügigen Grün- und Freizeitflächen.

Die gesamte Anlage umfasst rund 215.000 m² und bietet unter anderem Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Damit befindet sich ein außergewöhnlich großes Naherholungsgebiet direkt im Wohnumfeld.

Auch Radfahrer und Spaziergänger profitieren von den neu geschaffenen Grün- und Wegeverbindungen der Donaustadt.

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die Donaustadt entwickelt sich dynamisch weiter – und mit ihr die öffentliche Verkehrsinfrastruktur.

Die neue Straßenbahnlinie 27 stellt eine wichtige zusätzliche Verbindung innerhalb der Donaustadt dar und schafft attraktive Umsteigemöglichkeiten zu U-Bahn, S-Bahn, Bus und weiteren Straßenbahnlinien.

Über den Verkehrsknoten Aspern Nord besteht unter anderem Anschluss an die U2 und S-Bahn.

Parallel zur neuen Straßenbahnverbindung wurde zudem eine durchgehende Radwegverbindung vom Badeteich Hirschstetten bis in die Seestadt Aspern geschaffen.

Damit gewinnt die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zusätzlich an Attraktivität.

EINKAUFEN & TÄGLICHER BEDARF

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld bzw. sind bequem erreichbar.

Die Verbindung von Wohnraum, Grünflächen, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr macht diesen Teil der Donaustadt zu einem interessanten Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial.

INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER

Die Wohnung eignet sich besonders für:

• Singles
• Berufseinsteiger
• Pendler
• Studierende
• Personen, die eine kompakte Stadtwohnung suchen
• Käufer, die einen modernen Neubau einem sanierungsbedürftigen Altbau vorziehen

Einziehen statt renovieren: Als Neubau-Erstbezug bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort ohne den typischen Renovierungsbedarf einer Bestandswohnung.

INTERESSANT FÜR ANLEGER

Auch für Anleger bietet das Apartment interessante Voraussetzungen.

Kompakte Neubauwohnungen mit guter öffentlicher Anbindung und moderner Energietechnik sprechen eine breite potenzielle Mieterschaft an.

Der Netto-Anlegerpreis von € 207.000,- bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die ihr Immobilienportfolio um eine moderne Wiener Vorsorgewohnung erweitern möchten.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details des Anlegerkaufs.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

✓ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

✓ NEUBAU-ERSTBEZUG

✓ ATTRAKTIVER KAUFPREIS

✓ MODERNE LUFTWÄRMEPUMPE

✓ FUSSBODENHEIZUNG

✓ KLIMAANLAGE VORBEREITET

✓ ELEKTRISCHER SONNENSCHUTZ

✓ HOCHWERTIGER EICHENPARKETT

✓ LIFT

✓ KELLERABTEIL

✓ TIEFGARAGE OPTIONAL

✓ E-MOBILITÄT VORBEREITET

✓ NÄHE ZU GRÜN- UND ERHOLUNGSFLÄCHEN

✓ GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

FINANZIERUNG

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung?

Gerne unterstützen wir Sie dabei und erarbeiten gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung.

Sprechen Sie uns gerne darauf an.

INTERESSE GEWECKT?

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundriss, weiteren Objektinformationen und verfügbaren Unterlagen zu.

Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

📞 +43 664 355 3790

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Hinweis zu Visualisierungen

Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar.

Originalfotos, Grundrisse sowie die verfügbaren Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Zuge einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer, Bauträger bzw. Projektentwickler zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.