Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch eine großzügige Terrasse – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus Sie alle Räume – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie die separate Toilette – direkt erreichen können.
Die Wohnung befindet sich zum Teil in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und sich ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne inkl. Duschfunktion, Waschbecken, praktischem Unterschrank und Spiegel. Die separat gelegene Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige 11 m² große Terrasse, die zum Teil nicht einsehbar ist und somit maximale Ruhe garantiert. Die Kombination aus angenehmer Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Raumaufteilung (ca. 44 m² Wohnnutzfläche):
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Vorraum mit praktischer Eckgarderobe – 8,33 m²
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Wohnzimmer – 17,56 m²
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Schlafzimmer bzw. Nische (ohne Fenster) – 6,96 m²
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Küche – 6,60 m²
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Badezimmer – 3,30 m²
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Separate Toilette – 1,17 m²
Sonstige Flächen
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Terrasse – 11,00 m²
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Trockenes Kellerabteil (barrierefrei mit Lift erreichbar) – 10,00 m²
Ausstattung:
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Stabparkett (lackiert)
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Waschmaschine
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Stauraum-Möbel
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Innenjalousien
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Gaskonvektor- und Infrarotheizung
Sonstiges:
Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft – provisionsfrei.
Der Reparaturrücklagenstand beläuft sich aktuell auf rund € 60.000,-
Pläne
Lagebeschreibung
Zentral in 1150 Wien – Oelweingasse 18 Gelegen im beliebten 15. Bezirk Rudolfsheim‑Fünfhaus, profitieren Sie von kurzer Distanz zum Westbahnhof, U‑Bahn, S‑Bahn und zur lebendigen Mariahilfer Straße, welche nun auch im 15. Bezirk zum Teil verkehrsberuhigt wird. Der charmante Bezirk überzeugt mit gemischter Bebauung: historische Altbauten, moderne Gemeindewohnungen und städtische Praxen. Lokale Nahversorgung, Cafés und vielseitige Dienstleister sind unmittelbar erreichbar. Der beliebte Schwendermarkt befindet sich in unmittelbarer Gehreichweite. Perfekt für Pendler, Paare oder Familien, die zentrale Stadtlage mit Entwicklungspotenzial suchen – urban, gut angebunden und in authentisch-wienerischem Ambiente.
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