Beschreibung
Dieses großzügige Familiendomizil mit 409 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und insgesamt 8 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Großzügige Raumdimensionen, Panoramaverglasungen auf allen Ebenen sowie weitläufige Außenflächen formen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eindrucksvolle Ausblicke mit höchstem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Gefühl von Freiheit vereint. Klosterneuburg liegt einem buchstäblich zu Füssen.
Raumaufteilung
Erdgeschoß
// Vorraum mit Gäste-WC
// Großzügiger Wohnraum mit Schiebetüren auf den umlaufenden Balkon
// Wohnküche mit Einbauküche
// Office
Obergeschoß
// Schlafzimmer 1 mit Garderobenbereich und Terrassenzugang
// Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang
// Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
Gartengeschoß
// Schlafzimmer 3 mit Terrassenzugang
// Schlafzimmer 4 mit Terrassenzugang
// Vorraum mit seitlichem Zugang zum Garten
// Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
// Schrank/Garderobenraum
// Hauswirtschaftsraum mit Duschgelegenheit
// Weiteres multifunktionales Zimmer
// Technikraum
Ausstattung
// Panoramaverglasung auf allen Ebenen
// Elektrische Aussen-Raffstores
// Hochwertige Feinsteinzeugböden auf allen drei Wohnebenen
// Hauszentralheizung
// Klimatisierung im Obergeschoß
// Ausgestattete Garderobenbereiche und teils Einbauschränke in den Schlafzimmern
Vor dem Haus befindet sich zwei Stellplätze im Freien.
Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
English version:
This spacious family residence, offering 409 m² of living space across three levels and a total of eight rooms, provides you and your family with the highest level of comfort in one of the most sought-after locations in Lower Austria. Generous room dimensions, panoramic glazing on all levels, and expansive outdoor areas create a light-filled living environment that combines breathtaking views with exceptional comfort and an unparalleled sense of freedom. Klosterneuburg quite literally lies at your feet.
Layout
Ground Floor
// Entrance hall with guest WC
// Spacious living area with sliding doors leading to the wraparound balcony
// Open-plan kitchen with fitted units
// Office
Upper Floor
// Bedroom 1 with walk-in wardrobe area and access to the terrace
// Bedroom 2 with terrace access
// Bathroom with natural light, featuring shower, bathtub, double washbasin, and WC
Garden Level
// Bedroom 3 with terrace access
// Bedroom 4 with terrace access
// Hallway with side access to the garden
// Bathroom with bathtub, shower, and WC
// Wardrobe/dressing room
// Utility room with additional shower facilities
// Additional multifunctional room
// Technical room
Features
// Panoramic glazing on all levels
// Electric external venetian blinds
// High-quality porcelain stoneware flooring on all three residential levels
// Central heating system
// Air conditioning on the upper floor
// Equipped wardrobe areas and partly built-in wardrobes in the bedrooms
Two outdoor parking spaces are located in front of the house.
The spacious garden offers ample room for leisure activities and relaxation in a green setting.
Arrange a viewing today and experience this unique property for yourself — your new home is waiting for you!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses puristische Einfamilienhaus in der Anzengrubergasse, 3400 Klosterneuburg, besticht durch seine besondere Aussichtlage am malerischen Leopoldsberg mit Blick auf Klosterneuburg, die Donau und das niederösterreichische Umland. In absoluter Ruhelage einer beschaulichen Wohngegend, jedoch nur wenige Autominuten entfernt von bester Infrastruktur entlang der Weidlinger Strasse mit Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Bus – ideal für Familien und Naturliebhaber.
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