Purkersdorf! 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

Purkersdorf! 2-Zimmer Wohnung mit Loggia! 

In einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Wohnzone nahe Gablitzbach in einem gepflegten Haus gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit S/O ausgerichteter Loggia zur sofortigen Vermietung. Die Adresse bietet eine exzellente Verkehrsanbindung nach Wien sowie eine hervorragend zugängliche Infrastruktur. Ideal für Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Die Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über ca. 58,66 m² Wohnnutzfläche mit einer ca. 5.65 m² grossen S/O-Loggia.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Küche separat mit Fenster
* Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Spiegel und Waschbecken 
* WC separat 
* Abstellraum
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 762,58 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 183,50 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 69,33 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 44,72 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.173,08

Kaution: 3 BMM (€ 3.519,24)
Provisionsfrei für den Mieter

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 70,--/p.M./netto + BK € 6,30/netto zzgl. USt). 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 3 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe Wienerwald und Gablitzbach. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sind lediglich ca. 500m entfernt. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. 
Das beliebte Auhof Center (Wien-West) erreicht man mit dem PKW in ca. 8 Min. 

Öffentliche Anbindung
Buslinien: direkt an der Straße: 447, 451, 458 – schnelle Verbindung nach Wien (U4 Hütteldorf/S-Bahn)
Zuganbindung: Bahnhof Purkersdorf-Zentrum ca. 1 km entfernt, mit S50 (Westbahn) und REX-Zügen Richtung Wien Westbahnhof und St. Pölten
Westautobahn A1 in ca. 4 km, A1-Abfahrt Pressbaum in etwa 15 – 20 Min. erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.