Purkersdorf! Schöne 2-Zimmer Wohnung mit S/W-Terrasse!

Purkersdorf! Schöne 2-Zimmer Wohnung mit S/W-Terrasse!

In einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Wohnzone nahe Gablitzbach in einem gepflegten Neubau (BJ 2016) gelangt eine hübsche 2-Zimmer Wohnung mit einer S/W ausgerichteten Terrasse zur sofortigen Vermietung. Die Adresse bietet eine exzellente Verkehrsanbindung nach Wien sowie eine hervorragend zugängliche Infrastruktur. Ideal für Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 2.Liftstock und verfügt über ca. 49,89 m² Wohnnutzfläche mit einer ca. 16.25 m² grossen Terrasse.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Eingangsbereich
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (Licht und Stromanschluss vorhanden)
* 1 Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse
* Modernes Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 698,46 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 155,77 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 65,11 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 42,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.086,18

Kaution: 3 BMM (€ 3.258,54)
Provisionsfrei für den Mieter

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 70,--/p.M./netto + BK € 6,30/netto zzgl. USt). 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 3 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe Wienerwald und Gablitzbach. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sind lediglich ca. 500m entfernt. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. 
Das beliebte Auhof Center (Wien-West) erreicht man mit dem PKW in ca. 8 Min. 

Öffentliche Anbindung
Buslinien: direkt an der Straße: 447, 451, 458 – schnelle Verbindung nach Wien (U4 Hütteldorf/S-Bahn)
Zuganbindung: Bahnhof Purkersdorf-Zentrum ca. 1 km entfernt, mit S50 (Westbahn) und REX-Zügen Richtung Wien Westbahnhof und St. Pölten
Westautobahn A1 in ca. 4 km, A1-Abfahrt Pressbaum in etwa 15 – 20 Min. erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.