Beschreibung
In hervorragender Lage an der Schnittstelle der begehrten Bezirke Wieden und Margareten befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1968. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 198 m² sowie eine gewichtete Wohnnutzfläche von ca. 203 m² (laut Nutzwertgutachten ca. 207 m²). Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige und ruhige Hoflage, die zwei südwestlich ausgerichteten Terrassen (ca. 10 m² und ca. 8 m²) sowie eine seltene Dreifach-Erschließung über zwei getrennte Stiegenhäuser mit drei Eingängen. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig, bietet aber erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltung und hochwertige Adaptierung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Alois-Drasche-Park, einer der charmantesten Naherholungsflächen im innerstädtischen Bereich mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand, Kinderspielplätzen und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Auch die Wirtschaftskammer Österreich (WKO) sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung – eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.
Die Wohnung ist derzeit baulich in zwei Einheiten unterteilt (grundbücherlich jedoch nicht getrennt), wobei eine kleinere, rund 43 m² große Wohneinheit separat erschlossen ist. Eine Rückführung in die ursprüngliche Gesamteinheit ist jederzeit ohne größeren baulichen Aufwand möglich (Entfernung einer Rigips-Zwischenwand).
Optional kann eine im Innenhof gelegene, großzügige Garage mit rund 56 m² Fläche und Platz für bis zu drei PKW-Stellplätze zusätzlich erworben werden – ein äußerst rares Angebot in dieser Lage.
360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese außergewöhnliche Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
- 9 Zimmer (davon ein großer Wohnsalon)
- 3 Bäder, 3 WC
- 2 Küchen
- 2 Südwest-Terrassen (4 Zimmer haben Zugang)
- 3 Abstellräume
- Garderobe
- Klimaanlagen (älteren Baujahres) vorhanden
- Zentrale Staubsauganlage
- Lichtkuppel im Vorraum
- Einige Fenster wurden bereits getauscht
BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)
| Betriebskosten | EUR | 614,43 | inkl. Ust |
| Reparaturrücklage | EUR | 242,35 | |
| Gesamt | EUR | 856,78 | inkl. USt |
HEIZUNG:
Fernwärme mit Radiatoren
HEIZKOSTEN:
| Heizkosten-Akonto (inkl. Warmw. Anteil 40%) | EUR | 191,58 | |
| Umsatzsteuer 20% | EUR | 38,32 | |
| Gesamt | EUR | 229,90 | inkl. USt |
NEBENFLÄCHEN:
Der Wohnung sind zwei (im Grundbuch eingetragene), Abstellräume zugeordnet: Einer befindet sich im Eingangsbereich des Innenhofes, der zweite liegt im Stiegenhaus der Dachgeschossebene.
GARAGENPLÄTZE:
Nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch optional erwerbbar, ist eine großzügige Garage mit ca. 56 m² Nutzfläche, gelegen im Innenhof der Liegenschaft. Die Einheit verfügt über zwei separate Garagentore und bietet Platz für drei PKW-Stellplätze – zwei davon nebeneinanderliegend, ein dritter dahinter angeordnet. Die Garage wird zum Kaufpreis von EUR 109.000,– angeboten. Die monatlichen Betriebskosten für die drei Stellplätze sind derzeit (als nicht beheizte Fläche) in den Betriebskosten der Wohnung inkludiert.
MÖBLIERUNG:
Teilmöbliert (Einbaumöbel), Sanitärräume, Küchen
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie: 13A
Straßenbahn: 1, 62
U-Bahn U1 Hauptbahnhof (ca. 850 m)
Hauptbahnhof: (ca. 1 km)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.
BEZIEHBAR: nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Pläne
Lagebeschreibung
Rainergasse, Nähe Alois-Drasche-Park, WKO
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