RARITÄT | ALTBAU-GARTENWOHNUNG IM HOFTRAKT | Komplett hofseitig | Sanierungsbedürftig - individuell gestaltbar | Nähe Einsiedlerpark, U4 & künftig U2

WIENER ALTBAUCHARME. INDIVIDUELLE WOHNTRÄUME. PRIVATE FREIFLÄCHEN.
 

Wiener Altbauflair neu erleben – mit individuellen Wohnkonzepten, privaten Freiflächen und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial!

In der Diehlgasse 42, einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Margareten, eröffnet sich die besondere Gelegenheit, Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das gepflegte Jahrhundertwendehaus mit Straßen- und Hoftrakt bietet charmante, sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob stilvolles Stadtapartment oder großzügiges Familienzuhause durch die mögliche Zusammenlegung einzelner Wohnungen – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte von ca. 33 bis 143 m² realisieren.

Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung bietet eine private Freifläche oder die Möglichkeit, eine solche zu schaffen! Je nach Einheit stehen   private Eigengärten oder baubewilligte Balkone zur Verfügung, die auf eigene Kosten errichtet werden können. Teils absolute Hofruhelage mit Grünblick unterstreicht die besondere Wohnqualität.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei sanierungsbedürftige, flexibel nutzbare Geschäftslokale.

Ein Lift ist im Zuge des bewilligten Dachgeschossausbaus, der ebenfalls zum Verkauf steht, geplant.

RUHIG WOHNEN. URBANES LEBEN GENIESSEN.

Die Lage vereint angenehme Wohnruhe mit urbaner Lebensqualität. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z. B. entlang der Reinprechtsdorfer Straße und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen die Lage besonders attraktiv.

Die U4 Margaretengürtel ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, die künftige U2 Reinprechtsdorfer Straße liegt ebenfalls in der Nähe. Der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt sind mit dem Fahrrad in ca. 7 bzw. 10 Minuten erreichbar.

HIGHLIGHTS

• Altbauwohnungen von ca. 33 bis 143 m² – Einzelwohnungen und mögliche Zusammenlegungen
• Individuelle Wohnkonzepte realisierbar 
• Jede Wohnung mit privater Freifläche bzw. Freiflächenpotenzial
• Private Eigengärten oder baubewilligte Balkone (Errichtung auf eigene Kosten möglich)
• Teils absolute Hofruhelage mit Grünblick
• 2 sanierungsbedürftige Geschäftslokale mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit Straßen- und Hoftrakt
• Lift im Zuge des bewilligten Dachgeschossausbaus geplant
• Einsiedlerpark direkt ums Eck
• U4 Margaretengürtel – ca. 4 Gehminuten
• Künftige U2 Reinprechtsdorfer Straße in der Nähe
• Naschmarkt – ca. 7 Fahrradminuten
• Wiener Innenstadt – ca. 10 Fahrradminuten

• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 51,8 m²
• ZIMMER: 2 + separate Küche
• GÄRTEN: ges. ca.  45 m² 
• TERRASSE: ca. 11 m²
• RAUMHÖHE: ca. 3,20 m
• AUSRICHTUNG: Nordost
• GESCHOSS: Gartengeschoss im Hoftrakt
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Betriebskosten: € 2,02 brutto/m² WNF p. M. derzeit
Rücklage folgt! (Wohnungseigentum in Vorbereitung - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen)

Kaufpreis: € 245.000,00

Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Einsiedlerpark | Künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße | Margaretengürtel U4