Rarität: großzügige Stilaltbauwohnung in Ober St. Veit!

Diese außergewöhnliche Altbauliegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Geylinggasse, in einer äußerst beliebten Wohngegend, im schönen Ober St. Veit.

Der repräsentative Altbau mit seiner gegliederten Fassade präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand und überzeugt mit dem besonderen Charme klassischer Wiener Architektur.

Diese großzügige Wohnung im ersten Stock bietet mit einer Wohnfläche von 152,43 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Mit insgesamt vier Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die Wert auf großzügige Freiräume legen.

Typische Altbauelemente wie elegante Flügeltüren, klassische Holzkastenfenster und hochwertiger Fischgrätparkett verleihen den Räumen ein unverwechselbares Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der schöne Blick ins Grüne eine helle, angenehme Atmosphäre schafft.

Highlights der Wohnung:

• großzügiger Eingangsbereich
• zwei repräsentative Zimmer - eines mit Erker und verbunden über eine Flügeltüre
• zwei weitere Zimmer
• hofseitig gelegene Küche mit Speis und ausreichend Platz für einen Esstisch
• Verglaste Veranda mit herrlichem Blick in den Garten
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zahlreiche weitere charmante Altbaudetails
• zahlreiche Kamine
• uvm...

Ein besonderes Plus ist das der Wohnung zugeordnete ca. 20 m² große Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lagebeschreibung

Diese traumhafte Altbauliegenschaft befindet sich in der Geylinggasse, in einer äußerst beliebten Wohngegend, im schönen Ober St. Veit. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum größten Naturerholungsgebiet Wiens, dem Wienerwald und Lainzer Tiergarten, aus. Ebenso gelangt man fußläufig zur U4-Station „Ober St.Veit“, so ist die Wiener Innenstadt  in 20 Minuten erreichbar.  Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit bestens gegeben, neben der U-Bahn stehen einem die Autobuslinien 53A, 54A sowie 54B und die Straßenbahnlinie 10 zur  Verfügung.  Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Hietzinger Hauptstraße, das Auhof-Center, diverse Supermärkte, Baumärkte, zahlreiche Restaurants und Geschäfte aller Art ebenso als ausgezeichnet zu bewerten.  Außerdem liegen zahlreiche Schulen und Kindergärten, öffentliche Einrichtungen und Spitäler in dieser bei Familien sehr beliebten Wohngegend.