Beschreibung
Rarität: Kleingarten auf Eigengrund – mit Potenzial für Ausbau bzw. Neubau
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Eckgrundstück mit 404 m² Eigengrund in ruhiger Lage einer gepflegten Kleingartenanlage. Grundstücke in dieser Form – auf Eigengrund, mit gültiger Ganzjahres-Widmung (Eklw) und hervorragender Erschließung – sind selten und sehr begehrt!
Bestand:
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Sommerhäuschen mit:
ca. 30 m² Nutzfläche im EG
ausgebauter Mansarde
voll unterkellert
Innenliegendes WC, jedoch kein Badezimmer
Stromheizung vorhanden
Das Häuschen ist derzeit nur für die Sommernutzung geeignet.
Anschlüsse & Energie:
Gasanschluss liegt bereits am Weg und kann unkompliziert eingeleitet werden.
Alternativ: Möglichkeit zur Nutzung von Photovoltaik oder Luft-Wärmepumpe.
Widmung & Neubaupotenzial:
Widmung: Eklw – Ganzjähriges Wohnen erlaubt!
Neubau eines Wohnhauses mit bis zu 2 Geschossen + Keller möglich
Max. 50 m² bewohnbare Fläche pro Geschoss, 83 m² im Keller, 265 m³ Kubatur
Terrassen und Wasserbecken laut Regelung zulässig
Lage & Besonderheiten:
Eckgrundstück, von zwei Seiten begehbar – optimale Voraussetzungen für Planung und Bauausführung
Nähe zum Haupteingang der Anlage – breite Wege erleichtern die Zufahrt bei Bauarbeiten
Alter Obstbaumbestand – wunderschöne, gewachsene Gartenstruktur
Sehr ruhige Lage, trotzdem gute Erreichbarkeit
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Am Ende einer ruhigen Sackgasse im wunderschönen 23igsten Wiener Gemeindebezirk