Beschreibung
Gepflegte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon in Toplage des 20. Bezirks
28 m² | 1 Zimmer | Balkon bewilligt | Airbnb Ausnahmebewilligung liegt vor! € 169.900
Highlights:
- Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Airbnb Ausnahmebewilligung bereits vorhanden!
- Bereits bewilligter Balkon (noch nicht errichtet)
- Dachgeschoss wird gerade ausgebaut und im Zuge dessen die allgemeinen Teile saniert (im Kaufpreis bereits berücksichtigt!)
- Exzellente öffentliche Anbindung
Räumlichkeiten:
- Vorraum mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Hauptwohnraum
- Balkon (bereits bewilligt, noch nicht errichtet)
Siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan
Zustand:
Die Wohnung ist gepflegt und wird im aktuellen Zustand verkauft. Da im Zuge des derzeit stattfindenden Dachgeschossausbaus die Kamine des Hauses entfernt werden, muss sich diese Wohnung an die derzeit neu errichtete Luftwärmepumpe anschließen (die Arbeiten innerhalb der Wohnung sind vom Käufer zu entrichten, der Anschluss an das System ist im Kaufpreis bereits enthalten), was in Zukunft einen großen Vorteil darstellt und zum Werterhalt des Investments beiträgt. Der Balkon wurde bereits bewilligt, wird aber nicht von Seiten des Verkäufers oder des Entwicklers errichtet.
Das Haus:
- Altbau, 2. Obergeschoss ohne Lift
- Dachgeschossausbau: Einbau eines Lifts und einer Luftwärmepumpe und Sanierung der allgemeinen Teile des Hauses bereits im Gange!
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Bezirks, umgeben von zahlreichen Geschäften und Nahversorgungsmöglichkeiten:
- Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar
- Hannovermarkt in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U4 Friedensbrücke
- Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
- Buslinie: 5A
- U6 Jägerstraße
Freizeit:
- Augarten als grüne Oase für Spaziergänge
- Donaukanal-Uferpromenade für Sport und Erholung
Preis:
- der lastenfreie FIX-Kaufpreis beträgt € 169.900
Vertragserrichter
Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
Besichtigung
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.
Hinweis gemäß Maklergesetz
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Hannovergasse