Beschreibung
Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt
Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche.
Nachhaltig & zukunftssicher
Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau
Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht:
- Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang
- Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs
- Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen
- Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+
- 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern
- Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit)
Leben drinnen & draußen
Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind.
Preise
Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
office@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
TOP 18 – 3. Obergeschoss | 2 Zimmer | 57,48 m² Wohnfläche | Balkon 7,42 m²
Alles was man braucht – und noch etwas mehr: Top 18 im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer für 2-Zimmer-Wohnungen außergewöhnlich großen Wohnfläche von 57,48 m² sowie einem üppigen Balkon von 7,42 m². In dieser Etage kommen Licht, Ruhe und Aussicht als angenehmer Bonus dazu.
Highlights
- 2 Zimmer, 57,48 m² Wohnfläche + Balkon 7,42 m²
- Großzügiger Balkon aus dem 3. OG – mehr Ausblick, mehr Ruhe
- Eichenparkett in allen Wohnräumen und Küche
- Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Erstklassige Sanitärausstattung (Laufen, TECE, Hansgrohe)
- Video-Gegensprechanlage mit App, Sicherheitstür WK III
- Lift, Einlagerungsraum, Fahrradabstellraum
Kosten
Kaufpreis: € 489.000,–
Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:
| Vertragserstellung & Treuhandschaft | 1,5% zzgl. 20% USt. |
| Maklerprovision | 3,0% zzgl. 20% USt. |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1% |
| Notarielle Beglaubigung & Barauslagen | nach Aufwand |
Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Sandleitengasse 68 liegt im lebendigen Hernals, einem der grünsten und beliebtesten Bezirke Wiens. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbane Infrastruktur auf der einen, Ruhe und Grün auf der anderen Seite. Öffentliche Anbindung: U-Bahn (U6), Straßenbahn & Bus direkt vor der Tür Umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Nahe Naherholungsgebiete: Sandleitenpark, Wilhelminenberg & Wienerwald schnell erreichbar Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt – in rund 15 Minuten im Zentrum
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