Beschreibung
Vielseitiges Baugrundstück mit charmantem Bestandsobjekt (Sommerhaus) – ideal für Wohnen, Gewerbe oder eine gelungene Kombination
Das attraktive Baugrundstück in 2231 Strasshof an der Nordbahn mit einem wunderschön angelegten und gepflegten Garten bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Widmung Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen eröffnet nicht nur die Möglichkeit zur Errichtung eines Wohnhauses, sondern auch interessante Perspektiven für die Realisierung einer Geschäftsfläche, eines Büros, eines Dienstleistungsbetriebes oder einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Gemäß den aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen sind eine offene oder gekuppelte Bauweise, eine Bebauung von bis zu 45 % der Grundstücksfläche, die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten sowie eine maximale Gebäudehöhe von 7 Metern zulässig. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für private Bauherren als auch für Anleger oder Unternehmer mit individuellem Nutzungskonzept.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1978 errichtetes Sommerhäuschen in Form einer finnischen Blockhütte (Swiss Chalet). Das Gebäude wurde in Holz- und Betonbauweise errichtet und verfügt über einen Keller. Ergänzt wird das Bestandsobjekt durch eine Garage, die bislang als Werkstatt genutzt wurde und zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird das Haus mit Elektroheizkörpern und einem stilvollen Kamin, der an kühlen Tagen für wunderbare Wärme sorgt.
Im Garten befindet sich ein eigener Brunnen und außerdem ist eine Gartenbewässerungsanlage installiert.
Die Liegenschaft bildet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung unterschiedlichster Projekte – vom modernen Ein- oder Zweifamilienhaus bis hin zu einer attraktiven Wohn- und Gewerbekombination in gut erreichbarer, zentraler Lage. Die Stadtgemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Wien, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem lebendigen Wirtschaftsstandort.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Widmung: Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen
- 45 % bebaubare Fläche
- Offene oder gekuppelte Bauweise
- Maximale Gebäudehöhe: 7 Meter (maximale Gesamthöhe bis First: 8,5 Meter)
- Bis zu 2 Wohneinheiten möglich
- Grundstücksabmessungen: ca. 56,6 m × 20,01 m
Ein Grundstück mit Potenzial – für alle, die ihre Wohn- oder Geschäftsideen an einem vielseitig nutzbaren Standort verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer/von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage in Strasshof an der Nordbahn, einer stetig wachsenden Stadtgemeinde im Bezirk Gänserndorf. Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den Großraum Wien. Strasshof an der Nordbahn liegt rund 25 Kilometer nordöstlich von Wien und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Pendler und Familien entwickelt. Die Nordbahn sowie die Bundesstraße B8 sorgen für eine komfortable Verbindung nach Wien und Gänserndorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe – das China-Restaurant „City Garten“ befindet sich direkt gegenüber – sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind rasch und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Volksschule, Europamittelschule, Musikschule und mehreren Kindergärten direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Strasshof zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege im Marchfeld schaffen gemeinsam mit dem bekannten Eisenbahnmuseum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Fazit: Die Lage vereint die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung. Damit eignet sich das Grundstück ideal für alle, die ihre Wohn- oder Geschäftsideen in einer aufstrebenden Gemeinde nahe Wien verwirklichen möchten.