Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien!
Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlage.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Zimmer: 3,5
- Kaufpreis: € 299.000 + Garage € 25.000
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Zustand: gepflegt (letzte Sanierung 2018)
- Heizung: Etagenheizung / Fernwärme
- Böden: Kunststoffboden
- Extras: Garage, Einbauküche, Abstellraum, Aufzug, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum
- Verfügbarkeit: sofort
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große, öffenbare Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für eine gute Belichtung sowie eine angenehme Wohnqualität.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist in solider Stahlbetonbauweise errichtet. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Allgemeinflächen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels Etagenheizung in Kombination mit Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Bewertung sowie eine geringe Lärmbelastung.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden – eine ideale Kombination für modernes Wohnen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter:
Eric Högn
+43 660 6384306
hoegn@immobilien-sablatnig.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine zentrale, und wohnliche Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn und Buslinien befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen.
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