RAUMWUNDER - 3 Zimmer plus 35m² Dachterrasse

FAST FACTS WOHNUNG | KAUF | 1220 | 52,67m² | EUR 209.000,- | 3 Zimmer | 35m² Dachterrasse | sanierungsbedürftig | Nähe U1-Kagraner Platz

In zentraler Lage, nur 9 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, befindet sich diese sanierungsbedürftige Wohnung im Dachgeschoß (4.Stock) ohne Lift in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1960.

Die Wohnung verfügt über 3 Durchgangszimmer, eine separate Küche, Badezimmer, extra Toilette, sowie einen praktischen Abstellraum – und all das auf 52,67m²!
Die großzügige Dachterrasse mit 35 m² bietet einen wunderbaren Blick über die Umgebung.

Die Wohnung erfordert eine Generalsanierung und punktet mit optimaler Lage und Anbindung!

Aufteilung:

• 3 Zimmer
• Terrasse 35m²
• Küche
• Badezimmer 
• separate Toilette
• Abstellraum
• Vorraum

Ausstattung und Zustand:

• Küche: separat
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Gasheizung (Gas-Konvektor)
• Dachterrasse: 35 m²
• Insgesamt 52,67 m² Wohnraum
• Stockwerk: 4. Obergeschoss, kein Lift

Hinweise:

• Das Objekt bedarf umfassender Renovierung. Potential zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Vetmeduni, die Vienna International School und UNO. Hier genießen Sie ein großes Angebot an Gastronomie und Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten (IKEA, Donauzentrum) und beste Verkehrsanschlüsse. Die Alte Donau im Nahbereich bietet wunderbare Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinie 26, sowie die Buslinie 27A bringt Sie bequem zur U1-Station Kagraner Platz, mit der Sie in 12 Minuten in der Wiener Innenstadt sind.